2013年房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳不得不學(xué)的十八個問題解析專題班
☆ 主 講：張老師
【課程背景】
??時值歲末，一年一度的匯算清繳大幕即將拉開，作為稅負最重的房地產(chǎn)企業(yè)該何去何從？十八項重要問題不得不知，重要稅收政策撲面而來：
☆ 這是一堂：解決實際問題的課程！
☆ 這是一堂：防范稅務(wù)風(fēng)險的課程！
☆ 這是一堂：踐行稅務(wù)規(guī)劃的課程！
☆ 這是一堂：直面匯算清繳的課程！
☆ 這是一堂：特別邀請老板攜財務(wù)參加的課程！公司重大戰(zhàn)略問題，稅收不能缺位，
或許在聽課興奮之余，您會在周六的晚上宴請您辛苦一年的財務(wù)下屬，
度過一個美麗的夜晚！
??2013即將過去，2014年房地產(chǎn)稅務(wù)管理的趨勢是什么？會再展大規(guī)模地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)暴么？查與不查，稅總已有定數(shù)，張偉老師會一一道來！2014年會營改增么，對地產(chǎn)界又會產(chǎn)生哪些影響呢，深度分析！
☆ 一起來吧，度過一個學(xué)習(xí)中的蛇年歲末！
☆ 一起來吧，度過一個充實愉快的周末！
☆ 一起來吧，度過一個收獲多多絕不枯燥的兩天！
??學(xué)習(xí)盛宴即將開幕，具有300場公開課經(jīng)驗，擁有數(shù)萬學(xué)員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數(shù)2013年，在學(xué)習(xí)中進入新的一年?。?！
【主講專家】張老師：會計學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、
稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部多次進行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎，巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、投融資、房地產(chǎn)稅收。
【主講內(nèi)容】   
一：多年以來匯算清繳這個詞，耳朵都聽出繭子來了，匯算清繳=匯算+清繳，
減少稅負，匯算該如何處理？清繳該如何處理？道出其中奧秘！
二：房地產(chǎn)企業(yè)匯算的基礎(chǔ)在于會計與稅收的差異調(diào)整，基于九個方面，地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整，您知道嗎？
三：央視土地增值稅欠繳風(fēng)波，大嘴任志強大戰(zhàn)央視，到底誰是誰非，論戰(zhàn)下隱藏著匯算清繳直接相關(guān)的稅收政策，深入分析！
四：房地產(chǎn)匯算清繳項目年度調(diào)整三要素：預(yù)計毛利、稅金及附加、三項費用扣除基數(shù)，抓住要點，無往而不利！
五：房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時間四種方式：一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷模式，每種模式下，都有不得不說的故事！
六：住宅地產(chǎn)方興未艾，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，這是一個商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境的時代，商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)運作關(guān)注要點是什么呢？
七：一次性先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、售后回租、融資性售后回租，租租有學(xué)問；營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅，稅稅都要學(xué)！
八：價外費用困擾企業(yè)：代收業(yè)主各種費用是否繳納營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅？沒收的定金是否繳納營業(yè)稅、土地增值稅？延期交付的款項是否繳納個人所得稅？業(yè)主違約收取的違約金又是如何納稅呢？
九：計稅成本扣除七大步驟，招招現(xiàn)身手：劃分成本對象、歸集開發(fā)成本、分配共同成本、完工標準確認、計算單位工程成本、計算銷售成本、后續(xù)成本調(diào)整，成本結(jié)算詳細講解！
十：公共配套設(shè)施扣除大起底，會所、幼兒園。。。如何合理扣除，如何合理分攤？
十一：車位、車位、還是車位!!!
十二：四種情況會引起前期盈利后期虧損，如何解決？預(yù)計毛利率高于實際毛利率
、配套設(shè)施未預(yù)提而后建、完工年度后又取得成本發(fā)票、土地增值稅清算年度沒有收入與清算補稅相配比！
十三：“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”，私募股權(quán)基金如何進行稅務(wù)運作，合伙企業(yè)又有哪些稅務(wù)技巧，2013年41號公告混合性投資實踐技巧有新發(fā)現(xiàn)！
十四：信托融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資、混合信托融資，托托爆全場！
十五：拿地的十六種模式，招拍掛、不是招拍掛創(chuàng)造招拍掛、買爛尾樓改建、股權(quán)并購、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學(xué)問！
十六：賣股權(quán)就是賣土地、賣股權(quán)就是賣項目、賣股權(quán)就是賣大樓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓驚濤拍岸，存在大的稅收風(fēng)險。賣方稅收如何最小化，買方股權(quán)溢價如何消化，成竹在胸，方能羽扇綸巾！
十七：以土地、房產(chǎn)投資，營業(yè)稅？企業(yè)所得稅？個人所得稅？土地增值稅？契稅？各個稅種交相輝映，稍有不慎，滿盤皆輸！
十八：房地產(chǎn)商的一生，就是借錢（融資）的一生，“資金池”方案構(gòu)建引起稅收的煩惱，關(guān)聯(lián)企業(yè)間無償借貸，如何利索解決？統(tǒng)借統(tǒng)還有哪些注意要點？項目公司資金如何集約使用？稅收深入到戰(zhàn)略運營中！
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。
【資    料】本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時間】2013年12月27日至29日（12月27日全天報到,28日-29日兩天課程）
【培訓(xùn)地點】鄭州◇紅珊瑚大酒店（鄭州市二馬路20號）
【相關(guān)費用】人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
           ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

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