舉辦時間： 2008年5月17-18日
舉辦地點： 深圳財富廣場
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會議信息：
● 參訓理由
房地產(chǎn)老板，在公司發(fā)展的早期，大都或多或少存在著以下的行為：
虛開建安發(fā)票以增加成本；
贈送車庫、花園、裝修、電器不視同銷售；
車庫、會所、商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中；
以房換地在分房時不視同銷售納金；
大量關(guān)聯(lián)企業(yè)資金往來不付利息也不交稅；
將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不納稅；
項目結(jié)束不注銷也不進行土地增值稅清算。
... ...
有以上任意一條，您就有了稅務檢查風險，這些所謂“原罪”問題也給您留下了心病。即使您以后規(guī)范了，但風險并未隨之一筆勾銷。最近，中央在全國連抓了300多房地產(chǎn)公司老板，都是因為偷稅問題。作為房地產(chǎn)公司的老板，作為已有億萬身家的您，請遠離這樣的風險。

● 收益
→ 剖析房地產(chǎn)老板的稅務心病，傳授稅務風險防范秘訣
→ 解讀最新房地產(chǎn)稅收政策，特別是土地增值稅可能的政策變化動向
→ 學習不同開發(fā)階段地產(chǎn)公司稅務籌劃關(guān)注重點

● 課程特色
所講方法與分析案例均來自企業(yè)第一線,學了就可用，用了就有效！

● 課程大綱
第一部分 房地產(chǎn)老板稅務心病解剖與風險防范之道
一、房地產(chǎn)企業(yè)老板常冒的稅務風險與表現(xiàn)形式
→ 虛假出資與抽逃注冊資本
表現(xiàn)形式：注冊后不久資金退回或轉(zhuǎn)移
→ 土地違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以股份合作行土地轉(zhuǎn)讓之實
表現(xiàn)形式一：陰陽合同
表現(xiàn)形式二：以分紅款代土地款
表現(xiàn)形式三：合作中途股權(quán)回購
→ 與他方合作虛開土地發(fā)票
→ 虛開建安發(fā)票以提高成本
表現(xiàn)形式：建安單價過高，資金流向復雜
→ 虛構(gòu)成本以增加口實與逃稅空間
表現(xiàn)形式：贈送裝修每平高達3000元
→ 各種促銷形式不按規(guī)定交稅
表現(xiàn)形式：贈送的車庫、花園、裝修、電器未視同銷售交稅
→ 大量關(guān)聯(lián)企業(yè)往來資金不計利息不納稅
→ 故意混淆成本與費用界限以少交土地增值稅
→ 車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中
→ 以房換地在分房時不視同銷售納金
→ 將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不視同銷售不納稅
→ 項目結(jié)束不注銷也不進行土地增值稅清算
二、房地產(chǎn)稅務稽查與風險防范20秘籍解析

第二部分 最新房地產(chǎn)稅收法規(guī)解讀
一、土地增值稅新政
→ 關(guān)于土地增值稅清算細則可能的政策變化動向展望
→ 國稅發(fā)〔2007〕132號關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的通知
→ 國稅發(fā)（2006）187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
二、最新修改的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
三、企業(yè)所得稅新政
→ 新所得稅及細則實施后帶來的稅務籌劃空間
→ 新企業(yè)所得稅法實施后原有納稅籌劃方案應如何調(diào)整
→ 新企業(yè)所得稅下稅務籌劃如何進行
四、外商投資房地產(chǎn)市場準入和管理的新政
→ 商資函[2007]50號《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》
→ 建住房【2006】171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》

第三部分 房地產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅收應對策略
一、稅務籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析；
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立形式不同可節(jié)稅；
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地方式的稅務思考；
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)建設如何延長價值鏈節(jié)稅；
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅；
六、利潤如何分給房地產(chǎn)老板可少交個稅；
七、商業(yè)地產(chǎn)長期持有，只租不賣如何節(jié)稅；
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務稽查應對策略

第四部分 現(xiàn)場答疑
第二天下午與現(xiàn)場嘉賓互動交流，與大家關(guān)心的熱點進行討論，解答嘉賓疑問。

● 師資簡介
李明俊 中國注冊會計師、高級會計師。北大MBA，曾就職于中國海外、世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，近來來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策及稅務籌劃咨詢與培訓業(yè)務。授課幽默風趣、生動實效。擅長將復雜問題簡單化。較受好評的課程有：《房地產(chǎn)公司老板如何管稅務》、《房地產(chǎn)項目操盤手的財務素養(yǎng)訓練》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》等。
曾接受過培訓或咨詢服務的典型客戶有世茂地產(chǎn)、富力集團、廈門聯(lián)發(fā)、新世界集團、首開集團、中遠地產(chǎn)、美的集團、上實地產(chǎn)、重慶龍湖、湘銀集團、廈門建發(fā)、杭州通和、耀江地產(chǎn)、中益集團、中新集團、深圳長城、鄭州新長城、正域地產(chǎn)、粵水電、安徽皖投等國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。
出版有《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》、《非財務人員的財務管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷的書籍有《納稅有竅門》。

● 參加對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)

● 會務報名
1.報名時間：即日起接受報名
2.費用：2800元/人 （含教材、合影、午餐、通訊錄、茶點）

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