講當前經濟政策分析（一）中國經濟面臨的瓶頸（二）我國宏觀經濟整體形勢分析一、經濟數據三、經濟潛在增長率出現(xiàn)下降趨勢（三）十八大宏觀經濟政策解讀一、中共十八大之后，影響國家發(fā)展的經濟思想二、國內分配結構扭曲源于三個太高三、十八屆三中全會政策熱點解讀（四）2013年房地產發(fā)展狀況一、房地產行業(yè)面臨的市場環(huán)境二、地方政府債務危機與房地產調控三、房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉型升級四、展望2014年我國房地產行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢五、商業(yè)地產發(fā)展趨勢與機會第二講中國經濟的轉型之路一、目前民企面臨30年來艱難時期1、高利貸因何泛濫成災2、合理引導民間資本3、中國工業(yè)化“未熟先衰”將是災難二、金融改革

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一、中國經濟困局1、經濟增長減速（1）經濟增長速度的喜和憂（2）拉動經濟的三駕馬車2、人口紅利逐漸式微3、改革紅利逐漸消失4、入世紅利逐漸消退5、產能過剩6、房地產泡沫7、地方政府潛在的債務風險二、中國經濟發(fā)展的潛力1、消費紅利2、教育紅利3、改革紅利三、銀行的應對策略：轉型升級1、中國經濟與個人財富增長的發(fā)展歷程2、未來30年，中國財富市場的變化趨勢3、國際化步伐在加快4、銀行基層化5、業(yè)務趨同化6、中間業(yè)務比重日益加大7、不斷開拓個人銀行業(yè)務8、電子銀行發(fā)展迅速四、當前銀行金融創(chuàng)新途徑與轉型策略1、商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的途徑2、轉型策略（1）管理轉型（2）業(yè)務轉型（3）服務轉型（4）轉型的城市

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一、解讀“新國五條”1、新國五條的核心（1）嚴格執(zhí)行商品住房限購措施（2）房產稅范圍將會進一步擴大（3）完善差別化信貸政策：A、北京單身人士禁止購買2套房B、二套房貸提高至70C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。（4）支持公共租賃房建設2、新國五條與國十條的比較（1）新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”（2）新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律低30（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房（4）新規(guī)首次提及銀行對房地產貸款的要求3、新國五條細則落地（1）北京、上海等一線城市有新意（2）二、三線城市沒有超出基本框架（3）杭州細則連標點35字、南京細則154字（4）

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