不動產資產管理全生命周期解析

  培訓講師：張健

講師背景：
張健,資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處 詳細>>

張健
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不動產資產管理全生命周期解析詳細內容

不動產資產管理全生命周期解析

不動產資產管理全生命周期解析
不動產資產的投資、管理和房地產基金管理（投、融、管、退）
1. 我國房地產市場發(fā)展和不動產物業(yè)發(fā)展的趨勢
2. 不動產資產分類（商業(yè)、辦公樓、酒店、工業(yè)和物流、長租公寓等）、投資的特點和未來發(fā)展趨勢
3. 不動產資產核心價值：資產、資本與商業(yè)經營
4. 不動產資產的“投資、融資、管理、退出”全流程
5. 萬達和凱德置地商業(yè)地產案例分析
6. 不動產資產投資和運營思維的轉變
二. 不動產資產投資方式、流程和風險控制（投）
1. 不動產資產投資流程
2. 不動產資產投資前期工作
3. 不動產資產投資的盡職調查和決策
4. 不動產資產投資報告撰寫和內容
5. 案例分析
三. 不動產資產和租金評估方式 （投、融、管、退)
1. 不動產資產評估方式的各自特點及案例分析
（收益法、成本法和市場比較法）
2. 不動產資產收益評估方式中資本化率如何確認？
3. 不動產資產評估價值及案例分析（包括數據和工具等）
4. 不動產資產的租金評估及案例分析
四. 不動產資產的融資（融）
1. 銀行貸款和信托
2. 保險
3. 債券和上市
4. 私募基金和資產管理計劃
5. 房地產資產證券化（詳細見第七節(jié)）
6. 案例分析
五. 不動產資產管理、價值鏈、運營與盈利模式設計和打造（管）
1. 不動產資產運營管理的流程及價值鏈組成和分析
2. 不動產資產管理人的責任和資產增值
3. 客戶服務和租賃協議
4. 租金收入、其它收入、支出和現金流
5. 維修
6. 估價和財務
7. 項目的買入和賣出
8. 物業(yè)開發(fā)階段
9. 管理團隊
10. 商業(yè)、辦公樓、酒店、工業(yè)和物流、長租公寓等不動產資產管理的特點11. 11. 案例分析
六. 不動產資產租金提升、成本控制和價值提升（管）
1.不動產資產管理財務邏輯思維的轉變
2.不動產資產質量、負債、盈利穩(wěn)定性及現金流
3.EBITDA（息、稅、折舊、攤銷前利潤）和EBITDA-U （EBITDA/投資成本）
4.影響不動產資產租金和其他收入趨勢的因素有哪些？
5. 如何確認租金的增幅？
6. 影響不動產運營成本的因素有哪些？
7. 怎樣有效降低不動產運營成本？
8. 有效調整租戶的結構以提高租金水平
9. 影響不動產價值趨勢的因素有哪些？
10. 哪些方式可以增加資產的價值？
11. 案例分析
七. 不動產資產證券化實務操作（退）
1. 我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、REITs）的發(fā)展背景、概念和分類
2. 我國房地產資產證券化的運作方式和運作流程
3. 我國房地產資產證券化的發(fā)展方向及風險和控制
4. 紅星美凱龍、高和資本、開元大酒店、越秀、中信啟航、碧桂園、世茂（CMBS、REITs)案例分析（含商場、辦公樓、酒店和長租公寓等）
八. 不動產資產其它退出的渠道和輕資產管理（融、管、退）
1. 不動產資產的其他退出渠道
2. 不動產輕資產管理的概念和背景
3. 萬達、紅星美凱龍等商業(yè)地產輕資產管理模式
4. 不動產輕資產管理的模式設計和方法
含萬達、凱德、招商、中信、越秀、開元、紅星、世茂、麥格理等案例分析

 

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