房企轉型與房地產主題化時代的開發(fā)運營技術教程

房企轉型與房地產主題化時代的開發(fā)運營技術教程
課程特色：
政策紅利：結合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)獲得獲得政策紅利的直接方法和手段
低價拿地：結合區(qū)域經濟、提出開發(fā)企業(yè)推動城市發(fā)展低價拿地的路徑和舉措
操盤要點：結合個人案例、提出開發(fā)企業(yè)主題化開發(fā)的運營技術和操盤要點
資源整合：結合行業(yè)標桿、提出開發(fā)企業(yè)轉型所需資源的獲取方式和整合技巧
實戰(zhàn)經驗：結合本人操作、提出開發(fā)企業(yè)轉型實戰(zhàn)所面臨的危機和化解措施
課程提綱：
轉型時代-----房地產主題化時代的深層次背景和轉型目標
中央政府的轉型舉措
調控，從調企業(yè)、調產品到調行業(yè)：陳政高主政周期的去微觀調控
用集約殺死“城市運營商”：國土資源部61號文
密集的棚戶區(qū)政策
新型城鎮(zhèn)化、人的城鎮(zhèn)化
三十天誕生一百座嶄新的城市：十一部委聯(lián)合下達試點通知
圍剿住宅開發(fā)商
政策解讀，中央政府的目的
病重的北京城和京津冀一體化
什么是政策，什么是模式，什么是轉型
中央政府要做什么？
案例：融創(chuàng)的戰(zhàn)略，習大大的關注，市場化的深入
中國城市的轉型之路
香港模式
新加坡模式
美式城鎮(zhèn)
中國城市的發(fā)展標準，從2014年6月開始的城市格局轉型
轉型的中國城市給房地產產業(yè)帶來的巨大的政策紅利
重讀政策之一：在招拍掛情況下，低價獲取住宅用地
重讀政策之二：調整容積率、且不補交出讓金
重讀政策之三：一萬億的PSL
重讀政策之四：開發(fā)企業(yè)直接轉型為城投
重讀政策之五：棚改帶來的又一次空手套機遇
新常態(tài)、新城鎮(zhèn)、新房地產產業(yè)-------決定房地產主題化方向的三種基本形態(tài)
精明增長------全新的中國城鎮(zhèn)格局的基本標準
精明增長在美國五十個州的運用
精明增長的城市標準體系
精明增長案例和具體運用
精明增長對整個中國2014年的政策影響的驗證
精明增長對房地產業(yè)的導向與未來
農地變革，不僅僅是文化和旅游-------農地上的主題化方向
中國農地所有權變革歷程和趨勢
十八大及十八屆三中全會的農地導向和后續(xù)舉措：集體建設用地登記和農村戶籍制度改革
從農地到建設用地：技巧和路徑
傳統(tǒng)旅游地產、文化地產的崩潰
產業(yè)升級：農地變革下的房地產主題化必由之路
個人操盤案例：溫泉屯的主題定位
棚戶區(qū)改造
案例：哈達灣模式
棚改與城市升級
棚改的開發(fā)企業(yè)參與模式
ppp與政策性資金運用細則
棚改帶動的房地產主題化方向
地產新常態(tài)下，文化、旅游、度假、休閑地產的主題化再造
永恒的旅游地產主題：村不動、城入鄉(xiāng)
新農村建設和文化旅游地產-------蒼白題材下的畸形模式
制度創(chuàng)新和頂層設計-------旅游地產的重生之路
鄉(xiāng)村景區(qū)化、景區(qū)產業(yè)化
多方博弈下的利益共同體搭建
個人操盤案例：多贏格局設立
生態(tài)地產------旅游文化地產的轉型和主題切換
生態(tài)文明啟示錄
生態(tài)空間和發(fā)展空間
個人操盤案例：缺乏自然資源和人文資源的永清縣遠郊外鄉(xiāng)村的旅游地產
生態(tài)文明主題的深化：教育和示范主題
個人操盤案例：生態(tài)示范基地
休閑度假地產和遠郊主題商業(yè)地產------不僅僅是奢侈版的旅游地產
度假的概念
消費時間：度假和休閑地產的核心
亞特蘭蒂斯：休閑度假的典型案例解析
主題山寨的前提
佛羅倫薩小鎮(zhèn)：休閑商業(yè)的革命性啟示
休閑度假地產主題化分支
養(yǎng)老地產-----蜂擁而上的虛幻主題
綠城的嘗試
頤養(yǎng)學院的成功所在
圈子和尊嚴：養(yǎng)老人口的生存要素分析
短期收益的缺陷
合眾模式-----健康谷主題
1）2000畝占地的財務分析
2）致命誘惑：長壽
3）客群和收益來源
3、拿地功能和不可行性
4、大健康----養(yǎng)老地產的唯一可實現(xiàn)主題
1）大健康與中國特色
2）試水大健康：復星的布局
3）大健康主題與旅游休閑地產的結合方式
4）個人操盤案例：丁字灣南海新城
五、永恒的主題：產業(yè)地產-----中心城區(qū)的城市主題
1、產業(yè)地產的難點分析
1）土地性質
2）拆分銷售
3）招商
4）政策優(yōu)惠
2、產業(yè)地產主題化創(chuàng)新和實操要點
1）城市發(fā)展的需求點切入
2）科技與創(chuàng)新題材的構建
3）科技CBD
4）科技新城
5）新市鎮(zhèn)和商業(yè)地產創(chuàng)新升級
6）從EOD到環(huán)保低碳CBD
7）教育主題的城市化運用
8）創(chuàng)意文化主題的新趨勢
9）CSD和CLD
10）工業(yè)園區(qū)
3、生態(tài)城-----唯有真實才能超越
1）中新生態(tài)城的救贖之路
2）低碳環(huán)保產業(yè)園
3）個人操盤案例：從一無是處到無所不能------生態(tài)的提升和城市的關系
4、產業(yè)地產的頂層設計
1）資源的起點
2）主題定位，不可忽視的力量
3）組織的設計
4）回歸主題：住宅用地的獲取
六、地產主題化運營技術
1、主題設計：政府與房企共贏關系構建
1）基礎設施建設
2）產業(yè)導入和人口導入
3）重建規(guī)劃體系
4）取信的方法
5）解讀政府工作報告
6）主題的設計方式
7）個人操作案例：政府協(xié)議2、主題構建：招商的組織和實操
1）資源整理，資源無處不在
2）產業(yè)吸引力模型和資源導向
3）準政府機構的力量
4）前置招商的計劃組織和實施
5）個人實操案例：中交建筑CBD
3、運營模式構建
1）協(xié)議方法
2）組織構建的不同之處
3）非常設機構
4）節(jié)點設計
5）土地利用規(guī)劃的重要之處
6）操作規(guī)程
4、實操技巧

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