《產品設計無效成本控制與優(yōu)化——結構設計優(yōu)化要點解析與實戰(zhàn)》

《產品設計無效成本控制與優(yōu)化—結構設計優(yōu)化要點解析與實戰(zhàn)》
降成本 增利潤
課程背景及關鍵詞：利潤提升、結構優(yōu)化、地庫優(yōu)化、成本控制
眾所周知，項目75%以上的成本都取決于設計階段。房地產行業(yè)進入低毛利時代，有效預控成本，做到項目成本適配，是目前各個房地產企業(yè)都需要首要關注的問題。結構主體、地庫設計作為房地產項目建設成本中很大的一個組成部分，存在著巨大的無效成本。而項目結構設計又復雜多變，技術綜合性極強，因設計管理人員專業(yè)水平的差異，會出現(xiàn)少則數(shù)百萬、多則數(shù)千萬、甚至上億元的成本差距。
主要原因是設計院設計人員年輕化、設計周期短，設計院缺乏成本概念，以及甲方設計人員經驗不足、工作繁忙及管控不到位等原因，造成了項目設計中實際存在大量的無效成本浪費，如能在產品設計階段就進行相應的優(yōu)化和無效成本的控制，就可以為項目爭取更多地利潤空間。 本課程特邀結構設計等專業(yè)領域頂級專家，從專業(yè)角度為大家介紹相關無效成本的控制與優(yōu)化方法，幫助您系統(tǒng)解決項目成本管控難題、設計技術難題。
-66675358140歡迎您攜帶具體項目問題，前來課程現(xiàn)場與老師共同探討解決之道。
課時：1-2天
課程大綱
一、概述1、意義：嚴控結構成本、省下都是利潤2、原則：嚴控結構成本、合理的使用功能性成本、重點投入敏感性成本3、要點二、成本的定義及分析
成本的定義及分類標準
結構成本的敏感性分析
結構無效成本的定義及判斷標準；
案例：XX項目結構主體無效成本的分析
案例：XX項目基礎無效成本的分析
三、結構無效成本的產生、控制原則及意義
結構無效成本產生的原因
結構無效成本的控制及優(yōu)化的困擾及疑慮
結構無效成本的控制原則
控制結構無效成本的意義
四、控制結構無效成本的關鍵要點
基礎無效成本控制
1.1前期地勘報告優(yōu)化控制要點
1.2基礎選型方案控制要點
1.3利用規(guī)范和軟件控制結構無效成本的要點
1.4利用施工措施控制結構無效成本的要點
案例：XX項目 地勘報告失誤造成基礎無效成本的增加
案例：XX項目 兩個相鄰項目不同的地勘報告帶來不同的基礎成本
案例：XX項目 不進行基礎選型帶來無效成本的增加
案例：XX項目 不同樁型不同的基礎成本
案例：XX項目 不同樁型不同的基礎成本（2）
案例：XX項目 設計院筏板設計失誤初探
案例：XX項目 不同抗浮水位經濟性分析
案例：XX項目 不同的地基承載力的經濟性分
案例：XX項目 微風化巖上的基礎設計
地下車庫結構無效成本的控制
2.1地庫建筑方案與結構設計部分的關聯(lián)
2.2 地庫樓蓋分析
案例：XX項目 地下室樓蓋的經濟性分析
案例：XX項目 地下室綜合成本的分析
上部結構無效成本的控制原則
3.1 影響主體結構含鋼量及砼含量的主要因素
3.2 最大程度利用軟件控制結構無效成本
最大程度利用規(guī)范控制結構無效成本
最大程度利用結構概念控制結構無效成本
案例：XX項目 型鋼結構構件規(guī)范及計算結果的選用
案例：XX項目 結構方案合理性選擇
案例：XX項目 結構配筋原則的分析
案例：XX項目 完整項目的優(yōu)化分析
五、控制結構無效成本的管理措施1、設計資源的選擇與管理1.1 設計合同1.2 限額設計1.3 后評估2、過程控制及落實：決策層面+管理層面3、圖紙質量控制：分階段、限時修改
案例：XX項目 如何選擇全理的設計伙伴
講師介紹
李凱銘?老師 國內頂級結構設計優(yōu)化專家
華東交通大學結構工程碩士，香港理工大學結構工程師，18年設計結構成本優(yōu)化經歷，擅長結構分析以及超限結構成本分析模塊。
操盤過上市公司復地地產公司重慶解放碑蘭家巷項目、和記黃浦上海大世紀、香格里拉集團大連香格里拉酒店、協(xié)信集團青島協(xié)信環(huán)球金融中心、寶德集團揭陽寶德時代廣場等項目，主要負責項目的設計及過程優(yōu)化，與眾多甲方配合完成施工圖時間節(jié)點安排及復核施工圖，與設計院配合完成超限審查并提供各類經濟分析及施工圖繪制。
主要業(yè)績：10多年來，累計親手結構設計及結構優(yōu)化上百個項目,實戰(zhàn)經驗豐富，為企業(yè)優(yōu)化節(jié)省數(shù)億的無效成本
1、潛心研究結構設計與無效成本控制十多年，對結構設計及結構如何優(yōu)化有自己獨到的心得。
1）、結構優(yōu)化應重點關注結構選型：
多年的設計及優(yōu)化經驗表明，結構造型是工程成本重中之重，并開始重點針對結構方案選型進行系統(tǒng)研究。
2）、結構優(yōu)化也不應放棄結構設計細節(jié)：
結構設計細節(jié)作為設計人員最容易忽視的部分，因此研究結構設計細節(jié)也不可缺的一部分。
3）、結構優(yōu)化是系統(tǒng)性的研究課題：
多年來的結構設計及結構優(yōu)化的專注，締造了用了結構設計及結構優(yōu)化與成本管控的完美結合。
2、結構優(yōu)化設計的實戰(zhàn)派，絕不放過結構設計中任何一個細節(jié)！
1）、海量實戰(zhàn)結構設計及結構優(yōu)化項目：
2）、結構設計概念與設計經驗是兩大優(yōu)勢：
對于目前結構設計及施工圖，從結構設計概念及經驗上存在大量可以優(yōu)化的地方。
3、結構設計優(yōu)化是成本適配下的設計優(yōu)化，并不影響建筑功能的使用及品質。
1）結構設計優(yōu)化是基于成本適配下的優(yōu)化，是以建筑功能為導向的優(yōu)化，是減少客戶不敏感的部分。
2）結構設計優(yōu)化并不是僅僅通過減少鋼筋達到優(yōu)化目的，是通過合理結構方案及有目的經濟分析進行合理的優(yōu)化設計。
4、自從事優(yōu)化咨詢以來，成功與復地地產、北大資源、世茂集團、萬達地產、協(xié)信集團、深圳華強地產等20余家地產企業(yè)進行了結構優(yōu)化的合作，得到了企業(yè)的普遍認可。

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