商業(yè)地產的戰(zhàn)略投資與操盤策略


商業(yè)地產的戰(zhàn)略投資與操盤策略

課程提要：
　　
　　1、商業(yè)地產的實質洞悉
　　
住宅開發(fā)的商業(yè)模式，包括住宅、寫字樓、商鋪等
　　
商業(yè)地產的商業(yè)模式，單一商鋪、商場、大賣場等
　　
2、商業(yè)地產的特征
　　
商業(yè)地產與傳統(tǒng)的住宅地產有本質上的區(qū)別
　　
商業(yè)地產注重商業(yè)業(yè)態(tài)的研究和分析
　　
商業(yè)地產必須遵循社會的專業(yè)分工
　　
商業(yè)地產高回報的同時風險同樣很大
　　
商業(yè)地產必須注重選址和商圈研究
　　
3、商業(yè)地產面臨的變革
　　
傳統(tǒng)的住宅商業(yè)模式飽受國家宏觀政策調控之苦
　　
商業(yè)地產面臨調控后的整合和洗牌運動
　　
住宅商業(yè)開發(fā)必須加大向商業(yè)地產開發(fā)模式的轉變
　　
4、選址提升商業(yè)地產價值
　　
當前選址工程的欠缺因素

商圈研究
　　
效益分析主要內容
　　
售鋪定價策略
　　
5、規(guī)劃設計的環(huán)節(jié)控制
　　
專業(yè)化的規(guī)劃與設計
　　
符合商業(yè)需求的設計
　　
尊重不同業(yè)態(tài)的理解
　　
平衡所有者與經營者的沖突
　　
追求物業(yè)空間利用率的最大化
　　
6、招商策劃的環(huán)節(jié)控制
　　
良好的招商策略
　　
一流的招商團隊
　　
誘“敵”深入的招商策略
　　
打好品牌至上的“托”牌
　　
7、資本運營的環(huán)節(jié)控制

做“價值”而不是做“價格”
　　
多次融資功能是最佳的選擇
　　
單元化產權、預留戰(zhàn)略融資空間
　　
典押式融資應當避免新項目的投資
　　
運營商的現金流是永遠的幸福
　　
案例分享

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