房產新政下地產公司稅務應對策略分析

  培訓講師：李明俊

講師背景：
個人簡介：北大光華MBA，注冊會計師，高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人，中國最杰出財稅訓練專家之一。曾服務于中集集團、中國海外集團等上市公司，現擔任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經理，多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細>>

李明俊
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房產新政下地產公司稅務應對策略分析詳細內容

房產新政下地產公司稅務應對策略分析

**講2006年新出臺房地產相關稅收法規(guī)解讀

☆房地產開發(fā)企業(yè)所得稅新政

國稅發(fā)[2006]31號《關于房地產企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》

☆房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政

財稅[2006]21號《關于土地增值稅若干問題的通知》

☆針對房地產開發(fā)企業(yè)的國六條新政

國稅發(fā)[2006]74號《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》

國稅發(fā)[2006]108號《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》

☆外商投資房地產市場準入和管理的新政

《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》

 

第二講稅務籌劃常用方法與地產企業(yè)諸多實際問題技術解析

利用優(yōu)惠政策、利用空白點；還本銷售；售房送物；先購后銷；在建項目轉讓；集資建房；整體轉讓；委托代建；售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯建）、房屋包銷、房屋租賃；自建后售

 

第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅

☆房地產開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點的選擇

1、有限公司與合伙公司的PK

2、法人股東與自然人股東稅收差異

3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負擔

4、項目公司與公司項目部的稅收比較

☆企業(yè)購買土地使用權稅收籌劃及案例

1、合作模式的納稅籌劃

1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式

2）拿地成本稅收分析

3）無票土地成本如何入帳

4）項目可行性研究費用該付多少

2、房產報建的稅收

3、改自建銷售業(yè)務為代建行為可節(jié)稅

4、企業(yè)以土地使用權投資的稅收新變化

 

第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設階段如何節(jié)稅

☆房地產開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法

1、材料采購公司的節(jié)稅效益

2、工程項目分包的節(jié)稅方案

3、變中間人為承包商可節(jié)稅

4、利用兼營銷售可節(jié)稅

☆房地產開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運用

1、如何運用園林公司節(jié)稅

2、如何使用景觀設計公司節(jié)稅

3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅

 

第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅

1、分解商品房銷售價格節(jié)稅

2、在建項目轉讓與股權轉讓的抉擇

3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅

4、低價銷售房產給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方

5、購房送裝修，稅收要考慮

6、設立獨立的銷售公司，經濟效果明顯

7、利用“爛尾樓”進行籌劃

8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅

 

第六講房開企業(yè)期間費用的稅收籌劃

1、房產中介公司的妙用

2、利用廣告公司節(jié)稅

3、收取資金占用費節(jié)稅

4、收取品牌使用費節(jié)稅

5、利用資產租賃節(jié)稅

6、利用咨詢公司節(jié)稅

 

第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅

1、代房地產開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅

2、變房屋的出租為承包業(yè)務

3、合理分解租金收入

4、變出租為投資節(jié)稅

 

第八講房開企業(yè)稅務檢查要點分析

1、房地產行業(yè)檢查的重點

2、2006年房地產行業(yè)稅務稽查內容分析

3、稅務稽查案例

 

第九講講師問題解答

 

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