房地產收購兼并重組稅務規(guī)劃

  培訓講師：李明俊

講師背景：
個人簡介：北大光華MBA，注冊會計師，高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人，中國最杰出財稅訓練專家之一。曾服務于中集集團、中國海外集團等上市公司，現(xiàn)擔任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經理，多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細>>

李明俊
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房地產收購兼并重組稅務規(guī)劃詳細內容

房地產收購兼并重組稅務規(guī)劃

**部分：土地獲取的方式及稅收規(guī)劃

1、招拍掛拿地2、一二級聯(lián)動

3、拆遷還建問題4、股權并購拿地

5、先投資再轉讓股權6、先分立再轉讓股權

7、合作建房8、在建工程轉讓

9、無償劃轉


第二部分：以資產對外投資稅收問題解析

1、以資產對外投資繳納什么稅？營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅要交嗎？

2、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？

3、老板以資產投資繳納個人所得稅？

4、如何利用“先投資再轉讓股權”降低稅負？


第三部分：股權并購稅收問題解析

1、收購資產與收購股權的稅收比較

2、以股權轉讓方式轉讓土地房屋、資產應如何運作？

3、股權平價轉讓，稅局納稅評估能通得過嗎？

4、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整？

5、先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權？

6、“先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路嗎？

7、股權轉讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？

8、企業(yè)轉讓股權納稅義務發(fā)生時點的確認

9、統(tǒng)一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整

10、利用境外轉讓股權，降低地產企業(yè)稅負？

☆案例分析：李嘉誠退出中國中的稅務規(guī)劃


第四部分：企業(yè)資產重組問題稅收分析

1、企業(yè)資產收購的稅收分析

2、利用股權收購特殊性稅務處理調整地產集團架構的具體運作

3、利用企業(yè)合并降低稅負

4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負

5、債務重組稅務問題解決方案


☆問題交流與討論



 

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