培訓(xùn)時(shí)間：

中山大學(xué)房地產(chǎn)金融、泡沫與融資創(chuàng)新

  培訓(xùn)講師：徐滇慶

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  培訓(xùn)費(fèi)用：2980元

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中山大學(xué)房地產(chǎn)金融、泡沫與融資創(chuàng)新詳細(xì)內(nèi)容

政策風(fēng)云變幻，調(diào)控手段頻繁，房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)始終懸在頭頂上的達(dá)摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼?zhèn)?？到底該何去何從?今天，如果你還只是在研究房子、研究市場(chǎng)，那說(shuō)明你已經(jīng)落伍了！房地產(chǎn)金融時(shí)代的來(lái)臨，只有資本的力量才可以助你長(zhǎng)袖善舞，資本缺失無(wú)異壯士斷臂！ 21世紀(jì)你可以跑不過(guò)劉翔，但你一定要跑過(guò)CPI；21世紀(jì)你可以不懂房地產(chǎn)，但是你必須懂得金融！ 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2980元人民幣（包括學(xué)費(fèi)、資料費(fèi)、學(xué)員留影、同學(xué)錄、午餐費(fèi)）

第一章 房?jī)r(jià)決定機(jī)制
1、 房?jī)r(jià)是漲還是跌
2、 決定房?jī)r(jià)的要素
3、 推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力
4、 導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的原因
5、 房?jī)r(jià)變動(dòng)的周期性
6、 房?jī)r(jià)變化的主要矛盾
7、 房?jī)r(jià)與地價(jià)，孰先孰后
8、 房?jī)r(jià)與地租；批租還是出售
9、 地產(chǎn)定價(jià)的不對(duì)稱性
10、 降低地價(jià)便宜了誰(shuí)
第二章 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
1、 泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫的區(qū)別
2、 泡沫經(jīng)濟(jì)的理論分析
3、 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的形成與崩潰
4、 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)
5、 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的危害
6、 世界各國(guó)（臺(tái)灣、香港、日本、泰國(guó)、海南、北美）的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)
第三章 房地產(chǎn)政府政策
1、 政府是否應(yīng)該直接干預(yù)房?jī)r(jià)
2、 房地產(chǎn)政府轉(zhuǎn)移支付政策
3、 房地產(chǎn)貸款利率政策
4、 房地產(chǎn)信貸政策
5、 房地產(chǎn)財(cái)稅政策
6、 房地產(chǎn)土地政策
第四章 調(diào)控房?jī)r(jià)的得失
1、 廉租房考驗(yàn)以民為本
2、 限戶型的理論基礎(chǔ)
3、 市場(chǎng)失靈與托賓稅
第五章 經(jīng)濟(jì)適用房的新生
1、 經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)歷及弊端
2、 政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
3、 捅掉經(jīng)濟(jì)適用房的馬蜂窩
4、 經(jīng)濟(jì)適用房的創(chuàng)新模式
第六章 房?jī)r(jià)是否正常的評(píng)價(jià)體系
1、 判斷房?jī)r(jià)是否正常的標(biāo)準(zhǔn)
2、 居民購(gòu)房承受能力的研究
3、 房?jī)r(jià)收入比
4、 購(gòu)租比及變化趨勢(shì)
5、 什么是空置率
第七章 房地產(chǎn)企業(yè)
1、 房地產(chǎn)企業(yè)的作用與制度創(chuàng)新
2、 房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色
3、 房地產(chǎn)企業(yè)的資金構(gòu)成
4、 寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)
5、 房地產(chǎn)行業(yè)的制度創(chuàng)新
第八章 房地產(chǎn)融資
1、 房地產(chǎn)行業(yè)金融時(shí)代的來(lái)臨
2、 房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道
3、 房地產(chǎn)企業(yè)如何與資本市場(chǎng)攜手
第九章 融資資本市場(chǎng)
1、 股票市場(chǎng)（國(guó)內(nèi)、香港、美國(guó)）
2、 債券市場(chǎng)
3、 投資銀行（證券公司、基金管理公司、投資管理公司、顧問(wèn)公司）
第十章 風(fēng)險(xiǎn)投資
1、 風(fēng)險(xiǎn)投資公司
2、 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金
3、 地產(chǎn)基金\私募基金
4、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
5、 住房抵押貸款證券化（MBS）
6、 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券
7、 土地證券化
8、 貸款信托
9、 權(quán)益信托

【導(dǎo)師簡(jiǎn)介】
徐滇慶教授親臨現(xiàn)場(chǎng)授課
徐滇慶教授：著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、第九屆(1994-1995)中國(guó)留美學(xué)者經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)；加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授。
　　1981年獲得華中理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理碩士；1990年獲美國(guó)匹茲堡大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士；1990-1994年在加拿大薩斯凱徹溫大學(xué)任教。1994年至今，加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院經(jīng)濟(jì)系終身教授。1994年到1995年期間擔(dān)任中國(guó)留美經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。中國(guó)留美經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員。2000年任長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)。2003年獲孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。
　　同時(shí)擔(dān)任西安交通大學(xué)，中山大學(xué)，華中理工大學(xué)，云南大學(xué)，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)兼職教授。沈陽(yáng)市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)，加中金融學(xué)會(huì)顧問(wèn)。曾任世界銀行和亞洲開發(fā)銀行顧問(wèn)。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論”和“技術(shù)經(jīng)濟(jì)和數(shù)量經(jīng)濟(jì)”等經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志編輯。
徐博士對(duì)金融的擅長(zhǎng)得到了“民營(yíng)銀行之父”的稱號(hào)，他對(duì)房地產(chǎn)的研究原因是他認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題就是金融問(wèn)題，就是中國(guó)的宏觀調(diào)控問(wèn)題，而擅長(zhǎng)研究宏觀經(jīng)濟(jì)的他沒(méi)有辦法不涉獵。
越著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，越不作預(yù)測(cè)，但是徐博士是例外，他預(yù)言了民營(yíng)銀行的出現(xiàn)已經(jīng)變革并倡導(dǎo)了民營(yíng)銀行立法，他預(yù)言了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及外資進(jìn)入的狀況，他預(yù)言了房地產(chǎn)的狂漲，預(yù)言了國(guó)六條的出臺(tái)，預(yù)言了國(guó)六條后房地產(chǎn)的走勢(shì)….
徐博士演講通常是堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)加上鐵證的事實(shí)，配合充分的理論，作出大膽的預(yù)言，最后在現(xiàn)實(shí)得到印證。

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