城市房地產市場預警預報信息系統(tǒng)(下)
城市房地產市場預警預報信息系統(tǒng) （管理端） 用 戶 手 冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2.2 項目管理 單擊菜單“基礎數(shù)據(jù)管理—項目管理” 進入了項目管理功能的操作主界面，在該主界面上，以列表方式顯示所有項目的基礎信 息?？蛇M行查詢項目、所有項目、配置列表、輸出Excel、項目信息、項目手冊。 [pic] 2.2.1 查詢項目 按照輸入的查詢條件，查詢滿足條件的項目信息。具體操作參照：2.1.1。 [pic] 2.2.2 所有項目 列出所有項目的基本信息。單擊“所有項目”按鈕即可，參照2..1.2的操作。 2.2.3 配置列表 動態(tài)配置企業(yè)項目信息列表的顯示內容，參照2.1.3的操作。 2.2.4 輸出Excel 把企業(yè)項目信息導出到Excel表格中，參照2.1.4的操作。 2.2.5 項目信息 對當前項目信息的各類數(shù)據(jù)進行維護管理，有以下幾類數(shù)據(jù)信息：項目基本信息、項 目用地信息、項目五證、單體工程建設情況、月報錄入表、房屋戶型圖庫。其中項目基 本信息模塊中又分為基本信息、項目簡介、開發(fā)單位情況、項目轉讓情況、項目抵押情 況、項目經理信息、參與建設經營單位信息、項目投訴記錄、項目批文信息、項目合同 信息。 [pic] 2.2.5.1 項目基本信息 包括以下信息：基本信息、項目簡介、開發(fā)單位情況、項目轉讓情況、項目抵押情況 、項目經理信息、參與建設經營單位信息、項目投訴記錄、項目批文信息、項目合同信 息； 2.2.5.1.1 基本信息 單擊“基本信息”標題，查看、維護項目基本信息并進行項目信息審核，具體操作參見 1.5.1。 [pic] 2.2.5.1.2 項目簡介 單擊“項目簡介”標題，查看維護企業(yè)文字簡介及簡介圖片，具體操作參見1.5.1.2。 [pic] 2.2.5.1.3 開發(fā)單位情況 單擊“開發(fā)單位情況”標題，查看、維護參與本項目開發(fā)的開發(fā)單位信息，設定主（否 ）開發(fā)單位。其它操作參照前面章節(jié)。 [pic] 單擊“是否為主開發(fā)”欄復選框，設定企業(yè)主開發(fā)屬性。主開發(fā)企業(yè)需要在企業(yè)端維護 項目信息，非主開發(fā)企業(yè)可查看，不能編輯項目信息，無需維護項目信息。 2.2.5.1.4 項目轉讓情況 單擊“項目轉讓情況”標題，查看、維護項目轉讓信息，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 其中，左邊區(qū)域是項目轉讓情況列表，右邊區(qū)域是某一個轉讓情況的明細數(shù)據(jù)的顯示 、修改區(qū)域。具體操作參照前面章節(jié)。 2.2.5.1.5 項目抵押情況 單擊“項目抵押情況”標題，查看、維護項目抵押信息，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.1.6 項目經理信息 單擊“項目經理信息”標題，查看、維護項目經理信息，具體操作參照其他各章節(jié)。 [pic] 錄入基本信息后，單擊“編輯對應關系”進行單體對應。 [pic] 單擊待選單體左側復選框選中該單體（顯示為“√”狀態(tài)，可多選），單擊“OK”確定退 出。 2.2.5.1.7 參與建設經營單位信息 單擊“參與建設經營單位信息”標題，查看、維護參與建設經營單位信息，具體操作參 照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.1.8 項目投訴記錄 單擊“項目投訴記錄”標題，查看、維護項目投訴信息。項目投訴記錄只能由管理部門 審核后錄入，錄入后企業(yè)端可查看，但不能編輯。項目投訴指針對于本項目的投訴，其 中又單列出工程質量投訴記錄。具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.1.9 項目批文信息 單擊“項目批文信息”標題，查看、維護項目批文信息，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.1.10 項目合同信息 單擊“項目合同信息”標題，查看、維護項目合同信息，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.2 項目用地信息 單擊“項目用地信息”按鈕，查看、維護項目用地信息，有三個功能：新增地塊、刪除 地塊、地塊信息（管理），單擊“項目用地信息”就進入主界面，主界面如下圖： [pic] 2.2.5.2.1 地塊信息 選擇地塊，單擊“地塊信息”，進入該地塊信息管理界面。查看、編輯土地使用權證信 息、土地出讓合同信息、他項權利登記信息、變更登記信息。地塊信息內各項具體內容 的查看、編輯參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.3 項目五證 單擊“項目五證”按鈕，查看、維護項目五證信息，即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程 規(guī)劃許可證、土地使用權證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。對五證信息進 行維護。 2.2.5.3.1 建設用地規(guī)劃許可證 功能：新增、刪除、保存、取消、編輯單體工程對應關系。新增、刪除、保存、取消 操作參照前邊各章節(jié)。其中五證要求對應單體，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.3.2 建設工程規(guī)劃許可證 功能：新增、刪除、保存、取消、編輯單體對應關系，具體操作參照上節(jié)。 [pic] 2.2.5.3.3 土地使用權證 五證中土地使用權證項只能查看土地使用權證信息及圖樣，不能編輯修改，如需更改 請至項目用地信息中編輯更改。 [pic] 2.2.5.3.4 建筑工程施工許可證 功能：新增、刪除、保存、取消、編輯單體對應。具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.3.5 商品房預售許可證 功能：新增、刪除、保存、取消、編輯單體對應。具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.4 單體工程建設情況 單擊“單體工程建設情況”按鈕，查看、維護單體工程信息，單體工程建設情況包括以 下幾個方面：單體工程信息、月報錄入表（單體工程）、裙樓信息、房屋信息。 [pic] 2.2.5.4.1 單體工程信息 單擊“單體工程信息”標題，查看、維護單體工程基本信息，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.4.2 月報錄入表（單體工程） 單擊“月報錄入表（單體工程）”標題，查看、維護單體工程月報，具體操作參照前面章 節(jié)。 [pic] 2.2.5.4.3 裙樓信息 單擊“裙樓信息”標題，查看、維護裙樓信息。如所在單體工程為裙樓，則裙樓信息中 有對應內容；如所在單體工程不是裙樓，則裙樓信息中沒有信息。 [pic] 2.2.5.4.4 房屋信息 單南“房屋信息”標題，查看、維護房屋信息。房屋列表列出所選單體全部單元房屋。 選擇某單元房屋，單擊“房屋基本信息”按鈕，維護此套房屋基本信息，具體操作參照前 面章節(jié)。 [pic] 單擊“房屋戶型圖”按鈕，進入房屋戶型圖模塊。查看、更換戶型圖片。 [pic] 單擊“選戶型圖”按鈕，彈出“選戶型圖”窗口，選擇、更換對應戶型圖。 [pic] 2.2.5.5 月報錄入表（項目） 單擊“月報錄入表（項目）”，查看、維護項目月報，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.2.5.6 房屋戶型圖庫 查看、編輯、更換項目戶型圖，具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.3 基礎信息查詢 單擊菜單欄“基礎數(shù)據(jù)管理—基礎數(shù)據(jù)查詢”，查詢企業(yè)基本信息和項目基本信息。 [pic] 在選擇數(shù)據(jù)區(qū)域雙擊所要查詢的數(shù)據(jù)項，右區(qū)顯示詳細列表?？蛇M行查詢信息、所有 信息、配置列表、輸出EXCEL操作，具體操作參照前面章節(jié)。 2.4 待處理信息庫 待處理信息庫用于保存刪除的企業(yè)信息和項目信息，所以又分為待處理企業(yè)信息和待 處理項目信息。一般用于放棄問題企業(yè)或問題項目。 2.4.1 待處理企業(yè)信息 單擊菜單欄“基礎數(shù)據(jù)管理—待處理信息庫—待處理企業(yè)信息”（或者在主界面上直接單 擊“待處理企業(yè)信息”快捷方式），就進入了待處理企業(yè)信息庫。 待處理企業(yè)信息的操作和企業(yè)管理的操作非常相似，同樣具有查詢企業(yè)、所有企業(yè)、 配置列表、輸出Excel、企業(yè)信息等操作，具體操作參照企業(yè)管理。特有的還原、徹底刪 除功能，分別用于從待處理企業(yè)信息中恢復重新啟用的企業(yè)信息和徹底刪除不用的企業(yè) 信息。 [pic] 2.4.2 待處理項目信息 單擊菜單欄“基礎數(shù)據(jù)管理—待處理信息庫—待處理項目信息”（或者在主界面上直接單 擊“待處理項目信息”快捷方式），就進入待處理項目信息庫。具體操作參照前面章節(jié)。 [pic] 2.5 歷史企業(yè) 歷史企業(yè)與待處理企業(yè)信息庫類似，具體操作參照待處理企業(yè)信息庫。主要用于存放 已撤消資質的企業(yè)信息。 [pic] 三．月報管理 本模塊對企業(yè)的月報進行管理，包括月報數(shù)據(jù)初始化，月報管理，生成月報指標,月 報查詢統(tǒng)計功能 3.1 月報數(shù)據(jù)初始化 用于系統(tǒng)開始運行初期。數(shù)據(jù)初始化是為了生成月報統(tǒng)計指標。企業(yè)在填報月報數(shù)據(jù) 時，填寫的項目和單體工程投資情況是每月當月的發(fā)生值，而月報統(tǒng)計指標中有類似“從 年初至本月末累計……”或“從項目初期至本……”這樣的指標，如果沒有系統(tǒng)實施前的月報數(shù) 據(jù)，就無法匯總得到這些月報統(tǒng)計指標。為了解決這個問題，專門建立初始化數(shù)據(jù)表， 記錄系統(tǒng)實施之前企業(yè)的月報數(shù)據(jù)累計值，并將這部分數(shù)據(jù)在系統(tǒng)運行的第一個月開放 給企業(yè)上報。 [pic] 界面說明： A區(qū)：功能按鈕區(qū)，查找某個項目或列出所有的項目 B區(qū)：功能按鈕，保存或取消保存數(shù)據(jù) C區(qū)：項目月報或單體工程月報指標 D區(qū)：單體工程列表區(qū) E區(qū)：項目列表區(qū) 操作步驟： 1、單擊A區(qū)的“查找項目”按鈕，彈出“查找項目”窗口；輸入任意一個或幾個查找 關鍵字。 [pic] 2、輸入完畢后，單擊“OK”按鈕。 3、圖（3.1）F區(qū)項目列表將只列出符合“查找項目”窗口設定的條件的項目。 4、圖（3.1）D區(qū)只列出對應E區(qū)項目下的單體工程。 5、雙擊E區(qū)的某個項目，就可以于C區(qū)查看、編輯項目月報初始化數(shù)據(jù)。 6、雙擊D區(qū)的某個單體工程，就可以于C區(qū)查看、編輯單體月報初始化數(shù)據(jù)。 7、編輯完數(shù)據(jù)后單擊 “保存”按鈕保存數(shù)據(jù)，如單擊“取消”按鈕則部保存數(shù)據(jù)退出。
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