新商品房買賣合同示范文本
商品房買賣合同 (合同編號: ) 合同雙方當事人： 出賣人： 泗洪縣青竹苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址： 泗洪縣洪橋路1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3213242100462 企業(yè)資質(zhì)證書號： 宿UP0107 法定代表人： 劉慶昌 聯(lián)系電話：0527-6286818 6286201 郵政編碼： 223900 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼: 買受人： [本人][法定代表]姓名： 國籍： [身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ] 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： [委托代理人][ ]姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下 協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 。 　 出賣人以 出讓 方式取得位于 泗洲大街交西環(huán)路東南側 、編號為 2002—2號宗地 的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地 使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號]為 洪國用（2004）字第0143號 。 　 該地塊土地面積為 93359.19m2，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 2004年 6 月 2 日至 2062 年 7 月10日。 　 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]蘇源陽光世紀花城。建設 工程規(guī)劃許可證號為 (2004)乙042，施工許可證號為 2004077 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 。 　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為 泗洪縣房地產(chǎn) 管理處 ，商品房預售許可證號為（洪）內(nèi)銷準字 第022號 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 。 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以 附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第 [幢][座] [單元] [層] 號房。 　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結構，層高為 2.9米 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。 該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 　　 雙方約定,買受人另行購買位于 幢 單元 號 儲藏室一間,其面積不包括在此商品房面積內(nèi) 。 　　第四條 計價方式與價款。 　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　4．本條第一款約定的房款僅指該商品房本身的房款，買受人須另購買的儲藏室按套 計價，其價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由買受人另行支付。則買受人應支付總房款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（不包括附件四補充協(xié)議所列的各項費用）?！　?　　 第五條 面積確認及面積差異處理 。 　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均 簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理： 　　1．雙方自行約定： 　?。?）面積以泗洪縣房產(chǎn)管理處實測的面積為準,雙方按實結算房款,多退少補,并于 實測的面積數(shù)字得出后十日內(nèi)付清； 　 （2） ； 　?。?） ； 　 （4） 。 　　2．雙方同意按以下原則處理： 　?。?）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款； 　?。?）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人 ，并按 利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3 ％）部分的房價款由買受人補足；超出產(chǎn)權登記面積3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn) 權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％ ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買 受人。 　　 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比＝─────────────×100％ 　　 合同約定面積 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 　　第六條 付款方式及期限 。 　　買受人按下列第 種方式按期付款： 　　1．一次性付款 買受人于訂立本合同時一次性付清總房款 。 　　2．首期付款加銀行按揭（貸款）付款 買受人于 年 月 日付清首付款人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整；余款人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由買受人辦理銀行按揭貸款，于15日內(nèi)一次性付清。買受人在交納首付款的5日內(nèi) 到指定銀行辦理按揭手續(xù)，并按銀行要求如實提供所需的一切有效證件，否則出賣人將 不予協(xié)助辦理，因此造成買受人不能如期辦得貸款的，一切責任由買受人負責。買受人 所欠房款必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)自行付清，方可交房 。 　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人 按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 3 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出 賣人支付逾期應付款萬分之 五 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應的分期應付額與該期的實際已付款的差額確定。 　　2． 。 第八條 交付期限 。 　　出賣人應當在 2005年 10 月 18 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。 　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 　　5． 。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以 延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2、國家法律、法令發(fā)生變化而導致的不能按期交房； 3、政府相關部門未能及時組織驗收而造成的不能按期交房； 4、因公共事業(yè)性或者壟斷性行為政策、規(guī)定發(fā)生變化而造成的不能按期交房； 5、發(fā)生了影響工程進度的特殊性天氣，如雨水過多，氣溫過高、過低而造成的不能按 期交房。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 。 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交 付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價款萬分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到 達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 3 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房 價款萬分之 五 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　2． 。 　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定 。 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買 受人： 　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　?。?） 　?。?） （4） 　?。?） （6） 　　（7） 　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達 日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買 受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 　　 第十一條 交接 。 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行 驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出 示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由 出賣人承擔。 　　由于買受人原因，未能按期支付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人在接到房屋交接通知后，七日內(nèi)不來辦理交房手續(xù)的（包括應交房款未交清的 ），出賣人則第二次通知，若再過七日仍不交清房款或者不辦理交房手續(xù)的，則視為終 止合同，扣除違約金為總房價款的20%，余款30日內(nèi)退回，該房有權另售他人。因買受人 原因未按期交付而造成的房屋損失，責任概由買...
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