“以房養(yǎng)老”面臨五大難題

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　首都經貿大學教授庹國柱也指出，與三年前上海試行“以房養(yǎng)老”時的社會環(huán)境相比，如今已大為不同。曾經最為掣肘“以房養(yǎng)老”的“養(yǎng)兒防老”和“有房傳子”的傳統(tǒng)觀念，隨著“40后”子女向“80后”子女的轉變已逐漸淡化。

　　不過，在我國，真正的“以房養(yǎng)老”還只是停留在口頭上。2007年，上海公積金管理中心試水“住房自助養(yǎng)老”，與反向住房抵押貸款不同的是，其一開始就變更了房屋產權人，結果報名者沒超過10人，最后不了了之。同年，北京也開展了“養(yǎng)老房屋銀行”的實踐，該項目由養(yǎng)老服務中心與房產中介公司合作。不久，該實踐也被迫夭折。據悉，原因是服務中心不能保證中介按時給付房租，而老人擔心無法收到房租。

　　目前，國內金融機構也沒有相應的“以房養(yǎng)老”業(yè)務和產品。三年前，有消息稱，幸福人壽將成為我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司，然而其獲批成立后，這類產品卻遲遲沒有動靜。該公司一位工作人員告訴記者，相關產品目前仍在研發(fā)中，何時推出還不好說。

　　近日，記者詢問了幾大銀行個貸部的相關人士，他們均表示目前沒有與“以房養(yǎng)老”相關的貸款業(yè)務。農行北分在2006年曾被指欲推出“倒按揭”，但至今未見任何實質進展。
值得一提的是，時下，“曲線”以房養(yǎng)老，如租房養(yǎng)老、以大換小等形式卻在很多城市悄然流行。

　　幸福人壽董事長、中房集團理事長孟曉蘇近日在接受媒體采訪時表示，仍然看好“以房養(yǎng)老”這塊市場。雖然傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念目前仍然尚未完全改觀，但現在有的老人有多套房，還有很多老人屬于沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意“以房養(yǎng)老”。

　　他指出，此種養(yǎng)老方式在具體操作上非常靈活，可細分為近40種方式，如老人可以搭配高額的醫(yī)療保險，可以要求保險公司以遞減、遞增或者均衡的方式給付養(yǎng)老金等。

　　
 五大 難題 養(yǎng)老 面臨

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