房地開發(fā)商將面臨洗牌

 作者：范瑤    163



9月份，滬上房價的持續(xù)走低，著實讓眾多的開發(fā)商和投資商手里捏了一把汗，于是乎，各種促銷手段應運而生，爭取在十一這個房地產的黃金時期有所收獲。甚至有人將十一作為下半年樓市的關鍵時刻。 


　　為了給自身找到一個合適的理由，房產商給自己找可以應付消費者也可以應付自己的理由，價格低是由于一方面，消費者在國家宏觀政策的影響下，長期觀望不能決定是否購買，買方預期價位與賣方無法達成一致，市場將完成“尋底”的過程；另一方面，由于新盤的大量推出，亦可能導致上海樓市更為明顯的供大于求，價格會有所下降。 


　　所以導致一些開發(fā)商遇到種種困難。 

　　我們不可否認，房產商說的并無完全道理，但如果我們撇開他們所說的，深入挖掘下去，就會發(fā)現房產商的解釋并非根本性的原因。 

　　房產商和消費者是一對冤家，一方面，消費者希望能夠將自己積攢的錢，真真實實的買一套好的住房，讓自己的家人能夠有個滿意的屋；而房產商則希望通過自己的宣傳和促銷，用最少的開發(fā)成本，獲得最大的利潤。 

　　今年上半年，上海市政府制定了多項關于打擊房產違規(guī)操作的政策，這些政策的實施，使得原先問題多多的房產市場，逐漸趨向完善。原先的投資客在政策的大環(huán)境下，也不得不慎重考慮自己的投資方向和規(guī)模。 

　　在沒有了投資客的支撐下，整個房產市場開始走向真正的樓盤本身品質的競爭。那些片面追求地理位置和價格優(yōu)勢的樓盤將被市場所淘汰，眾多的有購買能力的百姓需要購買的是一個有品質的房子，可以讓自己的生活幸福的房子。 

　　這種方向轉變必然是房地產商能夠得以長期生存的關鍵，因此，百姓的選擇，投資客的選擇都將會青睞于樓盤的品質，從房屋質量到整體規(guī)劃，內部設計到外部構造，這些才是在激烈的市場競爭中能夠賣出價格，賣出數量的保證。 

　　原先的靠一筆資金，一塊地皮，一幫人馬就能賺一筆的房產商，將不再會有生存的空間，整個房地產開發(fā)商將重新洗牌。 

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