房地產業(yè)發(fā)展需要社會學理論支持

房地產業(yè)是一門新興產業(yè)
房地產業(yè)在我國是一個只有十余年歷史的新興產業(yè)。為了滿足中國經濟迅速發(fā)展的需要，切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應中國住房制度改革的潮流，房地產業(yè)急速地膨脹起長，成為國民經濟的一個新的增長點。在這個探索發(fā)展過程中，令人感到憂慮的是，房地產業(yè)的理論支持十分單薄，尤其是它的社會學背景遠遠不足以支撐起其日見肥碩的身軀。在國外，《住宅社會學》已有近百年歷史，而在中國幾乎還是一片空白，亟待填補。

房地產業(yè)具有相當的特殊性
房屋是不動產，對于家庭和個人來講，是一件大商品。房地產業(yè)在國民經濟中，具有與眾不同的特點。它之所以特殊，就在于它與社會結構、社會運行、社會變遷、社會分層、社會流動、社會心理，乃至各種社會問題都有密切的關系，社會的每一個細微的變化，或多或少都會反映到房地產業(yè)中來。同時，房地產業(yè)又具有一定的穩(wěn)定性（與時裝、食品、家用電器、汽車等行業(yè)相比）和滯后性（因為它的生產營銷周期很長）。所以，如果在經營房地產業(yè)時，沒有足夠的預見性，就會造成極大的失誤。
在賣方市場時期，房地產商可以通過“買樓花”的方式來盡量減少或避免盲目性帶來的風險；而處于買方市場時期，開發(fā)定位稍有閃失，就會出現大量的閑置樓盤，實際上這些閑置樓盤就是理論失誤下的產物。例如，香港在這方面就具有十分慘痛的教訓，令人不得不長記取。還有，許多地方存在著大量的空置房，如何進行消化，又將是一個棘手的問題。

房地產業(yè)與社會學關系密切
房地產業(yè)與社會學關系可以說是密不可分，我們不妨舉例說明一下：
都市化是現代化的一個重要標志，我國是世界上都市化程度最低的國家之一。今后國家將著力解決都市化問題。那么，在以后的十年里究竟將有多少農民會在城市里落戶，在什么樣的城市里尋求住房？他們的住房需求是什么？房地產的商機在什么地方？現代人希望什么樣的住宅？這一系列問題頗值得我們關注，加以思考和研究。
人口的年齡結構是社會學高度重視的問題之一。2000年中國已進入老齡化社會，中國進入老齡化社會與西方發(fā)達國家有很大的差別。中國老齡化過程具有絕對規(guī)模大、老齡化速度快、在社會發(fā)展水平尚低的情況下發(fā)生、農村老年人比重大、女性老年人多于男性、與中國的經濟改革耦合等特點。這些特點，將在不同程度上對房地產業(yè)產生重要的影響，這些影響不僅表現在老年人對住房需求上，而且也表現在老年人在家庭中的地位和購房的主導權上。因此開發(fā)適合老年人居住生活的住宅，具有一定市場潛力。

社會學理論推進房地產業(yè)的發(fā)展
“社區(qū)”是社會學苦心經營的一個概念。在計劃經濟時代，中國只有街巷、胡同、家屬院、大院的概念，今天突然冒出一個“社區(qū)”來，可以說是社會進步的一個表現。一個完整的社區(qū)需要具備哪些要素？樓盤與社區(qū)的關系是什么？需要哪些社區(qū)配套支持？這些問題，同樣值得我們探索和研究。
歷史在前進，時代在發(fā)展，社會在變化，人們的時間觀念、空間觀念、家庭觀念、婚姻觀念、健康觀念、消費觀念、住房觀念等都在悄然地發(fā)生改變。如果我們不能利用社會學感觸社會脈博跳動的話，那么，房地產業(yè)就難以創(chuàng)新出有價值的概念來，也就是說，房地產品難以跟上時代發(fā)展的步伐。
社會學知識不僅對經營者是有價值的，消費者同樣可以受益。這是因為，任何消費行為脫離社會學的常識都可能導致失誤。例如，住房消費對許多消費者而言，也許是平生第一次，甚至是唯一的一次（當然，不排除二次置業(yè)者和多次置業(yè)者）。售樓者要將消費者作為朋友，把許多住房的基本知識，尤其是住宅社會學的知識告訴他們，只有這樣才能科學地引導住房消費，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。因此，大張旗鼓地宣傳房地產業(yè)的經濟支柱作用以及重大社會意義極為必要。


房地產業(yè)發(fā)展需要社會學理論支持