DLXS1.1.8答客問示范(doc)
DLXS1.1.8 答客問示范（南京月安花園） 一、地理位置 1. 基地所處哪個省市、區(qū)縣、具體地理位置如何？ 答：月安花園地處南京建鄴區(qū)（河西開發(fā)區(qū)）江東南路與應天西路（原緯七路）交 匯處西側300米。 2. 基地的東西南北與什么相鄰？ 答：東鄰悅達新寓，西側為新世紀水上樂園，南向正對月安花園B片，北對積善小區(qū)地塊 等級為三類（住宅用地）七級（地塊商業(yè)價值）地塊。地塊內有“原生態(tài)”樹木，并保留 小塊閉合水體。 3. 基地距離市中心、火車站、飛機場等主要地標有多少公里？交通狀況如何？ 答：小區(qū)距市中心約6公里，可以乘41路；距飛機場約35公里，可由環(huán)城高速（江東大道 ）直上機場高速抵達；距南京西站約10公里，可以乘39路；距南京站約15公里，可以乘 82路漢中商場再轉13路。 4. 基地周圍主要交通設施有哪些？具體情況如何？ 答：所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。 5. 基地周圍的公共汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其經過的路線？ 答：主要有4條公交線路。 14路：所街 建校 應天路 虹苑新寓 愛達花園 銀橋市場 集慶門 殷高巷 長樂路 武定門 大樹城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門 39路：南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農貿中心 三汊河 金盛百貨大市場 北圩路 裕國賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街 41路：新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城 82路：小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街 6. 基地周圍的商場多少及其營業(yè)狀況如何？ 答：小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿中心。 7. 基地周圍的學校多少及其地點交通如何？ 答：小區(qū)內有建鄴實驗幼兒園月安分園（預計2002年9月投入使用）；小區(qū)周邊規(guī)劃有石 鼓路小學月安分校；附近有南京5中分校（上新河中學）。 8. 基地周圍的醫(yī)院多少及其地點交通如何？ 答：漢中門有省中醫(yī)院，南湖路有省中醫(yī)二院，莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃 有醫(yī)院。 9. 基地周圍的其他公共設施、游樂場設施如何？ 答：新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀水上樂園。 10. 地理環(huán)境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素？ 答：有利：無污染；屬新區(qū)，易整體規(guī)劃；未來升值空間較大；未來交通情況較好。 不利：目前配套不完善，交通不便；文脈不佳。 二、樓盤狀況 11、本樓盤的發(fā)展商是誰？由哪幾家共同投資？ 答：開發(fā)商：南京河西房地產綜合開發(fā)有限公司。 12、本樓盤是由誰設計的？承建商是誰？ 答：設計單位：由中國建筑設計研究院和南京建筑設計研究院共同設計。 承建商 ：江蘇省邗建集團有限公司南京分公司（一級）； 高郵市第二建筑工程公司（二級）； 儀征市建筑安裝工程公司（二級）。 13、本樓盤是由誰進行物業(yè)管理的？承銷商是誰？ 答：物管顧問：新加坡怡安物業(yè)（上海）管理有限公司； 全程策劃營銷： 14、本基地的土地總面積為多少平方米？總建筑面積為多少平方米？容積率、覆蓋率 分別是多少？ 答：小區(qū)占地10.08公頃，建筑總面積10.89萬平方米，容積率1.08，綠化率55％ 。 15、內銷房、外銷房、還是橋匯房？ 　　答：是涉外銷售心。 16、國有土地使用證？使用年限？起始年月？ 　　答：國有土地使用證年限是70年，即2000.4.19－2070.4.18。 17、房屋所有權？ 　　答：有。 18、建設用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預售許可證？ 　　答：有。 19、本基地的規(guī)劃情形如何？住宅，辦公，商住，別墅…… 　　答：小區(qū)規(guī)劃建設20幢，其中17幢多層，3幢小高層。其功能為住宅。 20、本基地各棟建筑物的面積、層數、高度、正面寬度及深度，相互間距是多少？ 　　答：每幢均為7層，樓高一般都在21米，樓間距為1：1.2。 21、本建筑在造型、設計上的突出之處是什么？ 　　答：建筑立面設計為現(xiàn)代歐式風格，主要通過外立面構筑物、法式陽臺及飄窗體 現(xiàn)建筑外立面通過紅、黃、藍三種本色與灰色相搭配，形成每幢樓的個性化色 彩，使業(yè)主所屬物業(yè)有認知感和歸屬感。 22、何時開工、完工及工作天數？現(xiàn)在進度如何？ 　　答：交房時間：1－3幢在2001年8月28日； 　　　　　　　　　4、5幢在2001年10月28日； 　　　　　　　　　6－8幢在2001年12月28日。 　　　　當前進度：1-3幢年底結構封頂 23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶？現(xiàn)在進度如何？總戶數如何？ 　　答：總戶數為1000戶，其中一期推出321戶，二期正在規(guī)劃設計中。 24、每一個樓面有幾戶人家？ 　　答：不同樓棟戶數不一樣。（標準層大多為八戶，其余為六戶與十戶）。 25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何？ 　　答：全部戶型均為南北朝向，通風采光良好，一梯兩戶，景觀均好。 26、樓盤有多少種格局？分別有多少戶？ 　　答：小區(qū)戶型多達35種。擁有平層、錯層、躍層及兩代居。 27、樓盤有多少種面積？分別有多少戶？ 　　答：面積在87．98—278．９７Ｍ２ 都有。 28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲間、陽臺……凈面面積分別 是多少？ 　　答：根據每個客戶具體選定的房型，可從圖紙上算。 29、得房率為多少？ 　　答：約90%。 30、建筑物的結構如何？ 　　答：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結構。 31、地下室的高度、每層的高度及室內凈高各為多少？ 　　答：地下室層高2．5米；房屋層高2．9米，樓板厚度12—15CM。32、公共設施有 幼兒園、保健中心、老年活動中心、糧油站、儲蓄、郵電、商業(yè)中心、配電 房、煤氣調壓站、公廁、垃圾站。 32、有無公共設施？如何規(guī)劃？如何使用？ 　　答：中庭面積接近1萬平方米。 33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何？ 　　答：中庭面積接近1萬平方米。 34、公共面積和公共設施的使用權、所有權問題？ 　　答：公共面積8公共配套設施的所有權屬：公共走廊、樓梯。 35、公攤面積主要包含哪些地方？如何計算？ 　　答：計算以樓棟為單元，按面積比例分攤。 36、社區(qū)配套設施是否和大樓一起竣工、一交付使用？ 　　答：查原答客問附1。 37、車位：停車場設置在什么地方？地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個 ？一共有多少個？車位的面積有多少？長多少？寬多少？回車道有多少？車 位是租或售？價格如何？ 　　答：自行車位采用配售的方式；機動車位為露天停車場，采用租用方式，租金 為：月租120元/月，二期有地下車庫，但銷售方式未定。 38、建材設備及其品牌：門窗、地面、內墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺；外立 面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間；照明、防火防盜設備、 煤氣設備、給排水設備、電視、電話暗管，室內電器設備、其他附屬設備… … 　　答：品牌待定。 39、室內裝修究竟到什么程度？可否自己裝修？ 　　答：交房為毛坯房，自己裝修。 40、房屋設計是不可以變更？有什么限制和手續(xù)？ 　　答：可以變更，內墻可以任意隔，但不能破壞外墻承重結構及立面構架。 41、房屋交付使用后，水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位？ 答：可以同時到位。 42、房屋購買后是否有保修期？ 答：有保修期。 43、保修期內外，房屋維修應該如何分別處理？ 　　答：保修期內如出現(xiàn)問題按“八項承諾”處理；保修期以外則由物管公司維修，但要 另行收費。 44、業(yè)主委員會何時成立？業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司所接受？ 答：入住率達50％時成立小區(qū)業(yè)主管理委員會。 45、這個產品的特點如何？ 答：列入“國家康居示范工程”；綠化率達55％；建筑單體設計個性化；采用異形 框架柱結構，有利于家居布置；保留中庭“原生態(tài)”樹木；低容積率1.08；人 車分流，車位率達51％；參加“‘放心房’承諾”活動；采用ALC新型墻體材料 ；廣泛采用建筑節(jié)能新技術。 三、價格情況 46、本樓盤的價格如何？起售單價是多少？最高單價是多少？棟與棟之間的差價是多少 ？平面之間的差價是多少？樓層之間的差價是多少？最小總價是多少？最高總價是多少 ？ 答：起售價：2888元/M2；　最高價：3523.36元/M2；　起售價（最低價）：2743.60元 /M2； 最小總價：249004.52元；　最高總價：　862061.94元（不含半地下自行車庫 ）。 棟與棟之間、平面之間的差價在100元以內，就整幢樓而言，3、4層的價格 比其它樓 層高100元左右，2、5層的價格相同，1層的價格最低，6層介于1、2層之間 。 47、現(xiàn)房的租金是多少？因此計算投資回報率是多少？ 　　答：、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。 48、付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？ 　　答：有3種付款方式。一次性付款打97折；銀行按揭打99折；建筑分期沒有折扣。 49、借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？ 　　答：中國銀行和建設銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%，公積金貸款最高可貸70％ ，最長年限為30年，商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%，5年以上為5.58%； 公積金貸款年利率5年以下為4.14%，5年以上為4. 59%。 50、發(fā)展商有無自行提供貸款？貸款額度？貸款年限？貸款利率？ 　　答：沒有。 51、貸款利率是否會隨利率調整而調整？ 　　答：會。每年1月1日調整1次。 52、10貸款10萬元，期限10年，每月應付款為多少？ 　　答：商業(yè)性貸款：1089.20元/月；公積金貸款：1040.70元/月。 53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款？如何計算？ 　　答：可以，按當日國家公布牌價。 54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行？哪個帳號？ 　　答：開戶行：中行南分；賬號：044260116210809301。 55、結算方式有什么限制？ 　　答：一次性付款在1個月之內付清95%，最后交房時付5%；銀行按揭付首期，余 額每月還；建筑分期是首付清30%，建完二層付40%，結構封頂付25%，交房 時付5%。 56、成交以后，稅費有哪幾種？額度有多少？由誰負擔？ 　　答：稅費明細：　A 契稅 2%(辦理鑒證時收) B 維修基金 2% C 交易服務費 3‰ 　D 綜合服務費 3‰(B、C、D均為入住時收)。 57、物業(yè)管理費具體為多少？主要包括哪幾項服務項目？ 　　答：暫定為0．8元，但最后以物價局核定為準。服務項目主要包括物業(yè)建設中 的前期跟蹤；物業(yè)驗收及檔案管理；業(yè)主入住管理；警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作； 道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持；公共綠化管理工作 ；設備的正常維修及檢修；會所的管理及服務。 58、交屋時，煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費？費用多少？ 　　答：交房時代收費用大概在5000元左右。包括管道煤氣費3250元、電表押金35 0元、水表押金150元、裝修垃圾費200元、裝璜保證金1000（向施工單位收 ?。?59、這樣的價格似乎貴了一點？ 　　答：其實“月安花園”目前的房價是偏低的，完全物超所值，當前是極好的購買 時機。 　　　　因為，樓盤地處河西開發(fā)區(qū)核心地段，目前又正值開發(fā)初期，所以極具升 值潛力；項目列入“國家康居示范工程”，廣泛采用新材料、新技術、新工藝 ，為產品質量和內部結構優(yōu)化打下了堅實基礎；小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管 理高水準是物業(yè)增值保值的重要前提；項目施工管理嚴密，確保產品質量上 乘。 四、政策法規(guī) 60、買受人在身份上有什么限定？ 答：沒有限定。 61、簽訂預售合同或出售合同需要哪些證件？ 　　答：身份證。 62、預售合同登記需要哪些證件？ 　　答：本人到場需帶身份證原件，如不能到場，需出示委托書和身份證復印件。 63、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件？ 答：買方身份證復印件，代理人身份證原件、授權委托書。 64、在預售期間，戶名可否作內部交換？有什么條件？ 　　答：在鑒證前無條件變更。 65、產權登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費？ 　　答：可以，但需繳納房款的6‰的手續(xù)費。 66、房屋貸款人在身份上有什么限定？ 　　答：有合法的居民身份，年齡在18歲以上法定退休年齡以下。 67、貸款程序如何？需要哪些證件？產生哪些費用？ 　　答：需提供證件有：貸款申請表、商品房買契約原件及復印件二份、首付款收據 復印件叁份、借款人身份證復印件伍份、配偶身份證復印件一份、借款人及配 偶戶口簿復印件一份、借款人及配偶月收入原件、結婚證復印證一份。費用有 ：抵押貸款公證費、抵押（住房）登記費、抵押住房保險費、律師代理服務費 ?！　　　?68、預售合同或出售合同是否需要公證？ 　　答：不需要。 69、公證程度如何？需要哪些證件？產生哪些費用？ 　　交房時水、電、氣、電話及有線電視布線到戶，繳費既通。
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