我們?yōu)槭裁匆鼋鸬亍じ窳中℃?zhèn)——訪陳長(zhǎng)春
我們?yōu)槭裁匆鼋鸬亍じ窳中℃?zhèn)——訪陳長(zhǎng)春 正當(dāng)金地集團(tuán)低調(diào)推進(jìn)在CBD 區(qū)域的綜合性項(xiàng)目——金地國(guó)際花園時(shí)，金地在北京的第一個(gè)面世項(xiàng)目——金地·格林小鎮(zhèn)卻 悄然浮出水面。金地在深圳的項(xiàng)目大多是定位于富裕階層和高級(jí)白領(lǐng)階層的高檔樓盤， 進(jìn)入北京以后第一個(gè)推出的項(xiàng)目卻是位于郊區(qū)的中檔項(xiàng)目，這種產(chǎn)品線的變化是出于金 地在北京的戰(zhàn)略調(diào)整還是另有原因？金地·格林小鎮(zhèn)要做成怎樣一個(gè)物業(yè)？就這些很多業(yè) 內(nèi)人士和消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題，《新空間》記者同北京金地總經(jīng)理陳長(zhǎng)春進(jìn)行了一次對(duì)話。 張?bào)K：格林小鎮(zhèn)4 月6 日開(kāi)始接受預(yù)約登記，這等于宣布項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)規(guī)劃和其他準(zhǔn)備工作已告一段落，此前 金地對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的宣傳不多，很多人在關(guān)注但了解有限。作為金地在北京的操盤者，今 天能不能談?wù)勥@個(gè)項(xiàng)目的的來(lái)龍去脈，以及關(guān)于格林小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)思想和理念？ 陳長(zhǎng)春：業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者對(duì)格林小鎮(zhèn)有很多不同的說(shuō)法，是因?yàn)槲覀円_保所有的想法和 理念已經(jīng)在產(chǎn)品上得到落實(shí)后才可以說(shuō)出來(lái)，因?yàn)槊恳粋€(gè)概念和想法說(shuō)出來(lái)就意味著對(duì) 消費(fèi)者的承諾和責(zé)任。現(xiàn)在所有規(guī)劃設(shè)計(jì)都已完成，即將在市場(chǎng)上亮相，也是時(shí)候向消 費(fèi)者做一次交代了。 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)期利好 張?bào)K：金地為什么選擇亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)做進(jìn)入北京之后的第一個(gè)面市項(xiàng)目？您認(rèn)為 開(kāi)發(fā)區(qū)能否為項(xiàng)目發(fā)展提供足夠有力的支撐力度？ 陳長(zhǎng)春：選擇做這樣一個(gè)項(xiàng)目是金地集團(tuán)在上市以后進(jìn)行品牌產(chǎn)品線延伸的有計(jì)劃的步 驟之一。金地品牌的定位已經(jīng)變成為成功人士和廣大白領(lǐng)階層提供高品質(zhì)住宅和現(xiàn)代化 的生活方式，這與金地上市以前主要發(fā)展高端精品項(xiàng)目是有區(qū)別的。我們現(xiàn)在的項(xiàng)目選 址主要選擇城市的動(dòng)力點(diǎn)區(qū)域，目前主要沿著在市區(qū)黃金地段開(kāi)發(fā)高檔項(xiàng)目和在郊區(qū)開(kāi) 發(fā)大規(guī)模的新市鎮(zhèn)項(xiàng)目的兩極化開(kāi)發(fā)思路發(fā)展，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)滿足我們 進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的幾個(gè)基本特征：一是有快捷的交通；二是有比較齊全的大市政工程和配 套設(shè)施；另外就是有良好的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。這里就附帶引出一個(gè)問(wèn)題，我們之所以 選擇開(kāi)發(fā)區(qū)的原因之一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)政府是一個(gè)眼光超前和高效率的政府，給我們留下 很深的印象。開(kāi)發(fā)區(qū)以環(huán)境作為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的首要因素，建立國(guó)際企業(yè)文化公園，進(jìn)行涼 水河改造，建設(shè)區(qū)內(nèi)大片的組團(tuán)綠地等行動(dòng)都顯示了政府的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。而且，從開(kāi)發(fā)區(qū) 的住宅開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，一期15平方公里的整體規(guī)劃和控制做得很不錯(cuò)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)區(qū)給 人強(qiáng)烈的歐洲新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)和衛(wèi)星城的感覺(jué)。這也是我們發(fā)展這樣一個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的最初 源起。 至于你關(guān)心的支撐力度的問(wèn)題，我想北京東部最具活力的應(yīng)該是國(guó)貿(mào)商圈和燕莎商圈 ，按照國(guó)外比較普遍的規(guī)律，亦莊處在距離這兩個(gè)商圈18－20公里半徑范圍之內(nèi)，從國(guó) 貿(mào)到開(kāi)發(fā)區(qū)只需要15分鐘車程，應(yīng)該說(shuō)這兩個(gè)商圈對(duì)亦莊都有較強(qiáng)的輻射作用。隨著NO KIA、朗訊、拜耳、可口可樂(lè)等國(guó)際大企業(yè)進(jìn)住開(kāi)發(fā)區(qū)，來(lái)自開(kāi)發(fā)區(qū)本地的客戶群也會(huì)增 多。還有一個(gè)重要的因素，北京未來(lái)城市發(fā)展會(huì)以主要交通干線為軸線朝海發(fā)展，也就 是沿京津唐高速向天津擴(kuò)展，這對(duì)于處于沿線開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)是長(zhǎng)期的利好。所以，由于產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的支撐，這個(gè)區(qū)域越來(lái)越豐富的客戶資源，企業(yè)客戶的投資和物業(yè)租賃需求能夠 為項(xiàng)目發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。 張?bào)K：雖然開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)全新發(fā)展起來(lái)的區(qū)域，但是還是有不少消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)屬 于南城，有一個(gè)心理距離的問(wèn)題，您怎么看這個(gè)問(wèn)題？ 陳長(zhǎng)春：你說(shuō)的實(shí)際是傳統(tǒng)的風(fēng)水觀念，北京人講究“上風(fēng)上水”。這也可以理解為對(duì)一 種稀缺資源的占有。在現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)，這種自然條件上的差異實(shí)際上會(huì)越來(lái)越小，比如 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的水質(zhì)本身就不錯(cuò)，而且水質(zhì)問(wèn)題現(xiàn)在也是可以通過(guò)新技術(shù)來(lái)解決的。但是 對(duì)“上風(fēng)上水”的追求實(shí)際上成為目前人們的一種心理需求，成為住在“富人區(qū)”的一種身 份象征。而亦莊的定位有所不同，它將來(lái)會(huì)發(fā)展成為一個(gè)社會(huì)動(dòng)力階層，或者說(shuō)中堅(jiān)階 層的聚集區(qū)域。 讓家成為放“心”的地方 張?bào)K：您認(rèn)為郊區(qū)化生活帶給消費(fèi)者的核心價(jià)值是什么？ 陳長(zhǎng)春：我們主要想通過(guò)格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目來(lái)創(chuàng)造一種差異化的生活價(jià)值。人實(shí)際上有兩種 生活狀態(tài)，一種人永遠(yuǎn)生活在過(guò)去的影子里，他們的未來(lái)由過(guò)去決定；另一種人會(huì)迎著 陽(yáng)光走過(guò)去，用自己的未來(lái)決定現(xiàn)在。我們來(lái)分析人們的生活需求不外乎這樣幾個(gè)方面 ：首先基本的對(duì)陽(yáng)光、綠色、空氣和水等基本自然元素的親近；然后是對(duì)生活的舒適性 的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套設(shè)施；更高層次的是對(duì)交流和 溝通的需求，這是對(duì)社區(qū)文化氛圍的追求。我們希望通過(guò)對(duì)消費(fèi)者在幾個(gè)方面需求的滿 足來(lái)創(chuàng)造與他們過(guò)去完全不同的生活方式：通過(guò)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)滿足對(duì)自然的親近和與自 然的交流；把家由單純的居住功能變成一個(gè)留住美好記憶，讓人值得驕傲和留戀的地方 ；通過(guò)環(huán)境延伸人們的生活空間，把家的概念由戶內(nèi)延伸到社區(qū)，滿足人們溝通交流的 需要。當(dāng)然，只有有了好的居住才會(huì)有好的家的感覺(jué)，用我們?cè)O(shè)計(jì)師的話，用先進(jìn)的建 筑技術(shù)塑造美好生活的恒久性，強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期可持續(xù)的（sustainable）生活價(jià)值。 先建公園，再蓋房子 張?bào)K：南方的地產(chǎn)項(xiàng)目很多以景觀作為主要賣點(diǎn)，格林小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)如何考慮與北京 特有的自然條件和地域文化相適應(yīng)？ 陳長(zhǎng)春：在做格林小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們對(duì)北京的自然條件和人們對(duì)環(huán)境的看法 都做了一些研究。北京的氣候四季分明，很多綠化景觀到了冬天以后視覺(jué)效果不好，這 給景觀設(shè)計(jì)提出了新的挑戰(zhàn)。我們有一個(gè)觀點(diǎn)，并非只有綠化才是景觀，實(shí)際上景觀包 括整個(gè)住區(qū)內(nèi)那些帶給人美感和視覺(jué)享受的元素。格林小鎮(zhèn)會(huì)有很多是具有主題文化的 景觀，比方很多帶有故事性的景墻和住區(qū)雕塑，這些景觀除了審美情趣，還有對(duì)人，特 別是對(duì)兒童的教育功能。又比如說(shuō)建筑本身漂亮的外觀和色彩也是整體景觀的組成部分 ，就連半地下車庫(kù)我們也把它做出了景觀效果。還有夜間的燈光效果等?？傊覀?cè)?景觀設(shè)計(jì)中實(shí)際采用了一種整合景觀的做法，突出了景觀與人的互動(dòng)關(guān)系和人在景觀中 的整體感受。 我們的景觀設(shè)計(jì)師充分考慮了北京特有的自然條件因素，在植物的配置上考慮到四季 特點(diǎn)，會(huì)選擇一些耐寒的常綠植物和樹(shù)種植物，而不是簡(jiǎn)單的草坪。在設(shè)計(jì)水景的時(shí)候 也考慮到了冬季的可觀賞性。希望在項(xiàng)目中做出四季景觀效果。 金地擅長(zhǎng)做環(huán)境，在這個(gè)項(xiàng)目中還是會(huì)一如既往地發(fā)揮自身景觀落實(shí)的能力，突出景 觀的文化主題，以往的一些好的做法，如做項(xiàng)目先做環(huán)境，到正式售樓處開(kāi)放的時(shí)候， 一部分的景觀帶會(huì)先做出來(lái)，讓客戶能實(shí)實(shí)在在感受到景觀效果。 張?bào)K：我們注意到格林小鎮(zhèn)的景觀采用了線性景觀帶方式規(guī)劃，這是出于什么考慮？格 林小鎮(zhèn)怎樣處理景觀規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系？ 陳長(zhǎng)春：我們的潛在客戶非常重視景觀和環(huán)境，根據(jù)我們做的調(diào)查，超過(guò)85％在開(kāi)發(fā)區(qū) 置業(yè)的客戶最看重的是居住環(huán)境。我先回答你的第二個(gè)問(wèn)題，我們這次采用的是景觀規(guī) 劃先行的方式，讓Hassell 先做整個(gè)住區(qū)的整體環(huán)境景觀規(guī)劃，然后才交給建筑設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)。也就是說(shuō)， 在環(huán)境規(guī)劃的基礎(chǔ)上考慮景觀與建筑的和諧關(guān)系。采用線性景觀帶的方式來(lái)組織整個(gè)住 區(qū) 景觀是國(guó)外最新的開(kāi)發(fā)理念，在歐洲地區(qū)，特別是在法國(guó)和北歐很常見(jiàn)。主要的景觀節(jié) 點(diǎn)沿著三條線性景觀帶呈線性分布，強(qiáng)調(diào)住區(qū)各個(gè)組團(tuán)之間和聯(lián)接關(guān)系（Linkage），而 不是自我封閉的空間感覺(jué)。我們想通過(guò)線性景觀帶來(lái)創(chuàng)造一種開(kāi)放、溝通的環(huán)境景觀， 用景觀規(guī)劃將社區(qū)劃分成各有關(guān)系，相互聯(lián)接的各個(gè)組團(tuán)，把歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線 性景觀的思想相結(jié)合，形成了格林小鎮(zhèn)獨(dú)具特色的“景觀街區(qū)”思想。 一個(gè)項(xiàng)目的定位來(lái)自于客戶的需求。通過(guò)對(duì)潛在客戶的生活方式的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)他們 大多認(rèn)同現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔和高效的生活方式，也比較喜歡現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。 功能主義，簡(jiǎn)約恒久 張?bào)K：格林小鎮(zhèn)定位于北歐風(fēng)情的現(xiàn)代小鎮(zhèn)，為什么要選擇北歐風(fēng)格？如何通過(guò)建筑元 素和符號(hào)來(lái)表達(dá)這樣一種北歐的意象？ 陳長(zhǎng)春：一個(gè)項(xiàng)目的定位來(lái)自于客戶的需求。通過(guò)對(duì)潛在客戶的生活方式的調(diào)查，我們 發(fā)現(xiàn)他們大多認(rèn)同現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔和高效的生活方式，也比較喜歡現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。亦 莊開(kāi)發(fā)區(qū)有序的規(guī)劃、較低的建筑密度和高度、衛(wèi)星城的感覺(jué)本身也具備了北歐小鎮(zhèn)的 很多要素。北京和北歐除了在自然條件的相似之外，還有一點(diǎn)就是人們的心態(tài)都比較開(kāi) 放，愿意與別人交流和溝通。另外北歐人特別重視人與自然的和諧和交流，有很強(qiáng)的環(huán) 保意識(shí)。因此，我們認(rèn)為北歐風(fēng)格很適合用來(lái)闡述格林小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)理念和思想。 建筑的外觀和立面設(shè)計(jì)工作許多是由荷蘭的KCAP 事務(wù)所來(lái)完成的，KCAP在做設(shè)計(jì)時(shí)，落實(shí)了北歐建筑的核心思想，即人和陽(yáng)光，人和環(huán) 境的互動(dòng)關(guān)系，同時(shí)在建筑上的外觀和功能設(shè)計(jì)上可以明顯感受到整個(gè)項(xiàng)目的北歐建筑 意象。比如建筑形式上講究功能的純粹性，形式服務(wù)于功能，沒(méi)有更多刻意修飾的東西 。整個(gè)住區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)了很強(qiáng)的秩序感，但是又不死板，建筑形式也比較活潑，各個(gè)街 區(qū)之間互有聯(lián)系，這些都是北歐小鎮(zhèn)的特征。在具體建筑符號(hào)上：采用干凈利落的單坡 屋頂，線條簡(jiǎn)潔流暢；建材使用上采用了大量天然材料；為了使住戶擁有更多的陽(yáng)光， 多層和小高層專門設(shè)計(jì)了陽(yáng)光室，陽(yáng)光室全落地、全通透的南向玻璃構(gòu)造使整套住宅充 分享受陽(yáng)光；一步臺(tái)是小型的觀景陽(yáng)臺(tái)，增加了人與自然接觸的機(jī)會(huì)；另外在兩條主景 觀帶結(jié)合的最佳景觀區(qū)域，還設(shè)計(jì)了層層退臺(tái)，戶戶有大露臺(tái)的戶型，這也會(huì)成為小鎮(zhèn) 中景觀最好的戶型之一。 我的家，我的社區(qū) 張?bào)K：您多次提到要營(yíng)造人與人拉近距離、增加溝通和交流的社區(qū)文化氛圍，那么具體 怎么樣來(lái)實(shí)現(xiàn)呢？ 陳長(zhǎng)春：我想硬件和軟件兩個(gè)方面都很重要。從硬件方面來(lái)講，就是格林小鎮(zhèn)要為住戶 提供足夠的能夠走出戶外，進(jìn)行相互溝通和交流的空間。我們通過(guò)線性景觀帶的設(shè)計(jì)創(chuàng) 造大量的公共和半公共空間，社區(qū)內(nèi)有供人們活動(dòng)的主題廣場(chǎng)，景觀帶沿線設(shè)計(jì)了大量 住客公園、室外健身場(chǎng)所等有交流功能的景觀節(jié)點(diǎn)。還有一條依景觀帶而建的休閑商業(yè) 街，我們會(huì)把它建成一條歐洲味很濃的文化街，里邊會(huì)有咖啡屋、酒吧、小型便利店、 書吧、藝術(shù)品商店，甚至還會(huì)有小古董商店和社區(qū)跳蚤市場(chǎng)等。 另外，社區(qū)中心也是建立社區(qū)文化氛圍的重要途徑。雖然周邊配套設(shè)施很齊全，我們 還是堅(jiān)持建一個(gè)4000 平方米的社區(qū)中心，因?yàn)槲覀儗?duì)它的理解并不僅僅局限于提供文體娛樂(lè)活動(dòng)服務(wù)，而是 把社區(qū)中心作為家庭生活的延伸和聯(lián)結(jié)家庭和社區(qū)的橋梁。你可以在這里招待你的朋友 ，也可以結(jié)識(shí)社區(qū)里的其他人，使其成為社區(qū)交流文化傳播的中心，也就是國(guó)外常說(shuō)的 Community Center。通過(guò)這樣的交流來(lái)讓人們產(chǎn)生對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。 軟件方面，主要是組織形式多樣的社區(qū)活動(dòng)。我們?cè)谏钲谟羞^(guò)很多這樣成功的經(jīng)驗(yàn)。 我自己就有過(guò)這樣的體會(huì)，在深圳我的孩子參加跆拳道興趣班，一開(kāi)始我是陪他去，結(jié) 果小孩子們很快混熟了，大人們也變得彼此熟悉，很多還成為了很好的朋友。 為客戶設(shè)定價(jià)值 張?bào)K：金地以往的項(xiàng)目多是定位于高端客戶的精品項(xiàng)目，格林小鎮(zhèn)是第一個(gè)定位中檔的 項(xiàng)目，您認(rèn)為金地開(kāi)發(fā)高檔項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)有哪些可以移植到格林小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)中來(lái)？會(huì) 不會(huì)也存在這樣的可能，這種經(jīng)驗(yàn)也帶來(lái)一些不利的因素，比如在成本控制方面？ 陳長(zhǎng)春：坦率地講，兩個(gè)方面的影響都會(huì)存在。金地的戰(zhàn)略布局調(diào)整的思路不變，即產(chǎn) 品線由高端向下延伸，不斷豐富我們的產(chǎn)品線。我想，我們以往的能力或者說(shuō)經(jīng)驗(yàn)在開(kāi) 發(fā)格林小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目過(guò)程中有幾點(diǎn)是可以借鑒的：一是精品意識(shí)，看過(guò)我們?cè)谏钲诋a(chǎn) 品的人都會(huì)覺(jué)得金地的產(chǎn)品做得很精致，充分地考慮了住戶生活細(xì)節(jié)的方方面面。第二 是價(jià)值分配的準(zhǔn)確性，這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是我們的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是建立在對(duì)客 戶生活方式和追求的價(jià)值的理解基礎(chǔ)上的，在面對(duì)某一個(gè)階層，某一層次的購(gòu)買能力的 時(shí)候，我們知道客戶最看重的是什么，我們的產(chǎn)品會(huì)在客戶最需要的價(jià)值方面做得特別 好，也就是在滿足一定的均好性的基礎(chǔ)上做出產(chǎn)品的特色，在每一個(gè)地方都貼金實(shí)際是 在浪費(fèi)業(yè)主的金錢。還有就是金地的品質(zhì)保證能力，金地有非常完善的品質(zhì)保證體系和 內(nèi)部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)過(guò)程的控制非常有力，因?yàn)槲覀兿嘈藕玫钠焚|(zhì)是所有優(yōu)質(zhì)過(guò)程的總和 。當(dāng)然也會(huì)有不利的影響。比如我們的同事總想在各個(gè)方面都盡可能做得好一些，比如 更好的建材，更為個(gè)性化的設(shè)計(jì)，這些都有可能會(huì)使我們的產(chǎn)品成本提高。不過(guò)，我們 始終相信，我們的客戶是理性而聰明的，他們會(huì)比較各個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)劣。我們也從來(lái)不把 自己看得比客戶更聰明。在我們的客戶中，有很多人有不錯(cuò)...
我們?yōu)槭裁匆鼋鸬亍じ窳中℃?zhèn)——訪陳長(zhǎng)春