稅收納稅技巧案例分析(ppt)
稅收納稅技巧案例分析
第一部分、增值稅
一、納稅人類別的納稅籌劃技巧：

1、  適用范圍
高附加值，毛利率高的企業(yè)。
2、  需考慮因素
（1）    客戶對發(fā)貨票的要求；
（2） 客戶對產(chǎn)品的用途需求（最終消費者、固定資產(chǎn)、
繼續(xù)加工或銷售）；
（3）    企業(yè)的發(fā)展階段；
各種成本（會計成本、管理成本等）。


3、案例
（1）某高檔瓷器批發(fā)企業(yè)，年應(yīng)納增值稅銷售額300萬元，會計核
算比較健全，符合一般納稅人條件，適用17%增值稅稅率，
由于是高檔店，瓷器的進(jìn)銷差價比較大，進(jìn)價為銷價的
20%。
在這種情況下：應(yīng)繳增值稅=300*17%—300*20%*17%=40.8
萬元

籌劃：將企業(yè)進(jìn)行“分劈”，分設(shè)為兩個批發(fā)企業(yè)，各自作為獨立核
算單位，如果客戶購買的產(chǎn)品多為最終消費者，小規(guī)模納稅
人的銷售公司含稅銷售價格兩個企業(yè)含稅銷售額分別為
175.5（300*1.17/2）萬元和175.5（300*1.17/2）萬元。符
合小規(guī)模納稅人的條件。

應(yīng)繳增值稅：175.5/1.04*4%+175.5/1.04*4%=13.5萬元。
利潤增加：（175.5/1.04*2—300）—300*20%*17%+（40.8—13.5）
*10%=30.03萬元。

（2）某A工業(yè)企業(yè)為一般納稅人，購進(jìn)原材料100萬元，
進(jìn)項稅17萬元，用該批原材料生產(chǎn)甲產(chǎn)品10臺，每
臺銷售額40萬元（不含稅價），增值稅率為17%。
應(yīng)繳增值稅：40*10*17%—17=51萬元
籌劃：如果成立若干獨立核算的銷售公司，每一銷售公司均為小規(guī)模
納稅人，這樣A工業(yè)企業(yè)以每臺20萬元（不含稅價）的價格，
銷售給銷售公司，再由銷售公司銷售給客戶，如果客戶購買產(chǎn)
品需要進(jìn)一步加工或銷售并要取得增值稅專用發(fā)票。為有競爭
力，銷售公司的含稅價格由每臺40*1.17=46.8萬元,降為
40*1.04=41.6萬元，銷售公司最終以每臺不含稅價40萬元銷售
給客戶。
應(yīng)繳增值稅：（20*10*17%—17）+40*10*4%=33萬元
利潤減少20*10*0.17—（51—33）*10%=32.2萬元。
結(jié)論：如果客戶購買產(chǎn)品需要進(jìn)一步加工或銷售并要取得增值稅專用
發(fā)票，一般不存在納稅人類別的籌劃問題。



仍以上例：
如果客戶購買的產(chǎn)品最終消費者、固定資產(chǎn)， 小規(guī)模納稅人的銷售公司含稅銷售價格可為 40*1.17=46.8萬元，則不含稅
價格為46.8/1.04=45萬元。

應(yīng)繳增值稅：
（20*10*17%—17）+45*10*4%=35萬元
利潤增加：（45—40）*10+（51—33）*10%—
20*10*0.17=50+1.8—34=17.8萬元。
二、利用固定資產(chǎn)進(jìn)行的稅收籌劃技巧：
稅收的相關(guān)規(guī)定：

1、視同銷售
將貨物交付他人代銷；
銷售代銷貨物；
設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送至其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；
將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目；

將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經(jīng)營者；

將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者；

將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個人消費；

將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。
2、不得從銷項稅中抵扣的進(jìn)項稅額的稽查要點:
夠進(jìn)固定資產(chǎn)；

用于非應(yīng)稅項目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；

用于免稅項目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；

用于集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；

非正常損失的購進(jìn)貨物；

非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；

納稅人購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，未按照規(guī)定取得并保存增值稅扣稅憑證，或者增值稅扣稅憑證上未按照規(guī)定注明增值稅額及其他有關(guān)事項的，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
案例分析：
1、利用采購工程物資的帳務(wù)處理
案例：某大型企業(yè)自行建造倉庫一座，購入為工程準(zhǔn)備的各種物資200000元，支付的增值稅34000元，實際領(lǐng)用工程物資210600元（含增值稅 ）。
案例：某企業(yè)為增值稅一般納稅人，本期購入一批原材料，取得增值稅專用發(fā)票，價款120萬元，稅款20.4萬元，貨款已支付。材料入庫后，該批材料全部用于工程建設(shè)項目

2、利用固定資產(chǎn)的附屬件的采購
采購固定資產(chǎn)時，將部分固定資產(chǎn)附屬件作為原材料購進(jìn)，并獲得進(jìn)項稅低扣。
3、固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建和大修理的籌劃
4、產(chǎn)成品用于在建工程的帳務(wù)處理

案例：某企業(yè)為增值稅一般納稅人，本期領(lǐng)用
產(chǎn)成品用于在建工程，該產(chǎn)品價款120萬
元，稅率為17%，該產(chǎn)品成本100萬元。
（所得稅、增值稅設(shè)計）

5、關(guān)于銷售固定資產(chǎn)的帳務(wù)處理

根據(jù)財稅 （2002）29號文件：
納稅人銷售舊貨（包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)），無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點單位，一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項稅額。

納稅人銷售自己使用過的屬于應(yīng)征消費稅的機(jī)動車、摩托車、游艇，售價超過原值的，按照4%的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅。舊機(jī)動車經(jīng)營單位銷售舊機(jī)動車、摩托車、游艇，按照4%的征收率減半征收增值稅。

銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。但“使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)”應(yīng)同時具備以下3個條件：屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物；銷售價格不超過其原值的貨物。
案例：甲企業(yè)欠乙企業(yè)貨款400000元。由于甲企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難，短期內(nèi)不能支付貨款，經(jīng)協(xié)商，甲企業(yè)以一臺汽車償還債務(wù)，該汽車的原值為300000元，已提折舊120000元。

6、公司設(shè)置與稅收問題

案例：某集團(tuán)是一家專門從事機(jī)械產(chǎn)品研究與生產(chǎn)的企業(yè)集團(tuán)。2000年3月，該集團(tuán)擬擴(kuò)展業(yè)務(wù)，欲投資6000萬元研制生產(chǎn)某種型號的機(jī)床。經(jīng)研究，共定出兩種方案：

第一套方案是設(shè)甲、乙、丙三個獨立核算的子公司，彼此間存在著購銷關(guān)系：甲企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品可以作為乙企業(yè)的原材料，而乙企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品全部提供給丙企業(yè)。

經(jīng)調(diào)查核算，甲企業(yè)提供的原材料市場價格每單位
10000元（這里一單位是指生產(chǎn)一件最終產(chǎn)成品所需
原材料數(shù)額），乙企業(yè)以每件15000元提供給丙企
業(yè)，丙企業(yè)以20000元價格向市場出售。預(yù)計甲企業(yè)
為乙企業(yè)生產(chǎn)的每單位原材料會涉及850元進(jìn)項稅
額，并預(yù)計年銷售量為1000臺（以上價格均不含
稅），那么

甲企業(yè)年應(yīng)納增值稅額：
（10000*1000*17%-850*1000）元=850000元

乙企業(yè)年應(yīng)納增值稅額：
（15000*1000*17%-10000*1000*17%）元=850000元

丙企業(yè)應(yīng)納增值稅額：
（20000*1000*17%-15000*1000*17%）元=850000元

第二套方案是設(shè)立一個綜合性公司，公司設(shè)立甲、乙、丙三部門?；谏鲜鍪袌稣{(diào)查材料，可以求出該企業(yè)大致年應(yīng)納增值稅額為：

（20000*1000*17%-850*1000）=2550000元

7、 訂立合同與稅收問題

案例： 2000年5月3日，山東省青島市某機(jī)械制造公司A，與江蘇省揚州市某設(shè)備租賃公司B簽定一份購銷合同，由A公司向B公司出售某種型號的混凝土攪拌機(jī)5臺，總價值3000萬元。雙方采取委托銀行收款方式銷售貨物，A公司于當(dāng)日向B公司發(fā)貨，并到當(dāng)?shù)啬炽y行辦理了托收手續(xù)。按照稅法規(guī)定，采取委托銀行收款方式銷售貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天，因而A公司當(dāng)天繳納增值稅款510萬元。

6月5日，B公司收到A公司的攪拌機(jī)（因運輸不太方便）。在對設(shè)備進(jìn)行檢查后，B公司稱該批設(shè)備不符合合同要求，拒絕付款并將設(shè)備返回。
在訴訟中，由于該批設(shè)備確實與合同上的要求有一定的差異，法院判定B公司勝訴。又由于B公司在此期間已和武漢某機(jī)械設(shè)備制造公司簽定購銷合同，因而不打算與A公司繼續(xù)進(jìn)行交易。
其結(jié)果是A公司與B公司的交易沒有最終成立，但卻提前交納了510萬稅款。
第二部分、營業(yè)稅
混合銷售行為

納稅人的兼營行為:必須將不同稅種征稅范圍的經(jīng)營項目分別核算,分別申報納稅,納稅人兼營行為不分別核算或不能準(zhǔn)確核算的,其應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)一并征收增值稅稅,不征收營業(yè)稅；

納稅人兼營不同稅目；

營業(yè)收入納稅義務(wù)時間的確認(rèn)；

計稅基數(shù)的確認(rèn)。
第三部分、企業(yè)所得稅
1、設(shè)立公司時，公司應(yīng)重點關(guān)注哪些涉稅事項

開辦費如何進(jìn)行處理

股權(quán)結(jié)構(gòu)的設(shè)計

出資方式的設(shè)計

評估報告的利用

稅務(wù)部門征收方式的選擇

納稅地點的選擇

集團(tuán)稅收統(tǒng)一規(guī)劃的技巧

預(yù)計公司的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果，從而確定公司的稅收籌劃重點
2、固定資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)合理化，合理選取固定資產(chǎn)的折舊年限
3、合理劃分資本化支出與費用化支出的界限，擴(kuò)大費用化支出范圍


案例：
甲公司與乙公司擬成立一個新公司丙，注冊資金1500萬元，其中甲公司出資800萬元，以房屋進(jìn)行出資；乙公司出資700萬元，以貨幣資金進(jìn)行出資。新公司丙為服務(wù)性公司，需要對甲公司投入的房屋進(jìn)行裝修，裝修費用預(yù)計500萬元。

案例：
王力為甲公司的自然人股東，甲公司為一高科技公司，享受三免三減半的所得稅優(yōu)惠政策，在第二個免稅期間，甲公司購買400平方米的寫字樓，但由于為得到銀行的按揭貸款，寫字樓的借款人以自然人股東王力取得的。但還款實際是甲公司每月進(jìn)行支付的，每月支付4萬元，需要支付10年，某會計師事務(wù)所依據(jù)實質(zhì)重于形式的原則建議公司的帳務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)480萬元，貸：長期應(yīng)付款480萬元。假設(shè)甲公司的經(jīng)營狀況良好，預(yù)計至少經(jīng)營20年。
4、滯后收入的確認(rèn)時間、利用預(yù)提費用，從而縮小每季度預(yù)交所得稅的應(yīng)納稅所得額，從而滯后所得稅的交納時間
5、企業(yè)改制評估增值的納稅調(diào)整方法選擇的技巧

依據(jù)稅法規(guī)定，公司在進(jìn)行股份制改造時
發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整帳目，所發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值可以計提折舊，但在計算應(yīng)納稅所得額時不得扣除。在計算申報年度應(yīng)納稅所得額時，可以按下述方法進(jìn)行調(diào)整：

（1）．據(jù)實逐年調(diào)整。

企業(yè)因進(jìn)行股份制改造發(fā)生的資產(chǎn)評估增值，每一納稅年度通過折舊、攤銷等方式實際計入當(dāng)期成本、費用的數(shù)額，在年度納稅申報的成本項目、費用項目中予以調(diào)整，相應(yīng)調(diào)增當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；

（2）．綜合調(diào)整。

對資產(chǎn)評估增值額不分資產(chǎn)項目，均在以后年度納稅申報的成本、費用中予以調(diào)整，相應(yīng)調(diào)增每一納稅年度的應(yīng)納稅所得額，調(diào)整期限最長不得超過10年。

案例：
某企業(yè)在進(jìn)行改制的過程中，相關(guān)評估報告如下

6、享受所得稅稅收的優(yōu)惠政策

列出購買國產(chǎn)固定資產(chǎn)投資的40%可從購置設(shè)備當(dāng)年
比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免

北京市國家稅務(wù)局安置下崗失業(yè)人員再就業(yè)企業(yè)的稅
收優(yōu)惠政策

對新辦的服務(wù)性企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)
吧、氧吧外）對當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工
總數(shù)的30%以上（含30%），并與其簽定1年以上期
限勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審
核，3年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。

成立高科技公司
7、企業(yè)對外進(jìn)行投資的納稅技巧

國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知 國稅發(fā)
[2000]118號規(guī)定：

（1）、企業(yè)的股權(quán)投資所得是指企業(yè)通過股權(quán)投資從 被投資企業(yè)所得稅
后累計未分配利潤和累計盈余公積金 中分配取得股息性質(zhì)的投資收益。凡
投資方企業(yè)適用的 所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國
家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的 投資所得應(yīng)按規(guī)定
還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的 應(yīng)納稅所得額，依法補(bǔ)繳企業(yè)所得
稅。


（2）、除另有規(guī)定者外，不論企業(yè)會計帳務(wù)中對投資 采取何種方法核算，被投資
企業(yè)會計帳務(wù)上實際做利潤分配處理（包括以盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增資本）
時，投資方企業(yè)應(yīng)確認(rèn)投資所得的實現(xiàn)。企業(yè)取得的股票，按股票票面價值確定
投資所得。

（3）、企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失的所得稅處理
企業(yè)應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資而發(fā)生的股權(quán)投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權(quán)投資損失，不得超過當(dāng)年實現(xiàn)的股權(quán)投資收益和股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，超過部分可無限期向以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

（4）、企業(yè)以部分非貨幣性資產(chǎn)投資的所得稅處理
企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配購股票，應(yīng)在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大，在一個納稅年度確認(rèn)實現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可作為遞延所得，在投資交易發(fā)生當(dāng)期及隨后不超過五個納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應(yīng)納稅所得中。

被投資企業(yè)接受的上述非貨幣性資產(chǎn)，可按經(jīng)評估確認(rèn)后的價值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本。
8、利用折舊年限進(jìn)行稅收籌劃的技巧
但企業(yè)有稅收優(yōu)惠政策，則并不是折舊年限越短越有
利，例如：

案例：某企業(yè)享受“兩免三減半”的優(yōu)惠政策，甲固定資
產(chǎn)6萬元為該企業(yè)第一個獲利年度購入，凈殘值
率不考慮，而折舊年限為8年或6年，那么哪個折
舊年限更有利于企業(yè)節(jié)稅。

8年折舊年限的節(jié)稅：0.75*15%*3+0.75*30%*3=1.01萬元

6年折舊年限的節(jié)稅：1*15%*3+1*30%*1=0.75萬元
9、關(guān)于計稅工資納稅調(diào)整的處理所引起企業(yè)成本核算方法的設(shè)計
案例：
某工業(yè)企業(yè)核定的全年計稅工資總額為100000元。1999年實際發(fā)放的工資總額為120000元，該企業(yè)稅前會計利潤為65000元，不考慮其他納稅調(diào)整事項，該企業(yè)所得稅稅率為33%。

則該企業(yè)應(yīng)交所得稅為：（65000+120000— 100000）*33%=28050元。

關(guān)于工效掛鉤的備案制度的應(yīng)用。
10、短期股權(quán)投資的納稅技巧

甲公司于1999年3月10日購入乙公司股票100萬股，實際支付價款為300萬元。2000年4月10日，乙公司分派現(xiàn)金股利并派發(fā)股票股利，甲公司收到上述已宣告分派的現(xiàn)金股利的2萬元，同時得到10萬股股票。2001年2月10日，甲公司出售乙公司股票10萬股，每股轉(zhuǎn)讓價格3.2元。
第四部分、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：購
銷、加工承攬、建筑工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保
險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；營業(yè)帳簿；權(quán)利、許可證
照；經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。


另外，我們還注意到國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通
知（國稅發(fā)[1991]155號）第十二條“出版合同是否貼花？ 出版合同不屬于印花稅
列舉征稅的憑證，不貼印花”；

國家稅務(wù)局關(guān)于外商投資企業(yè)的訂單要貨單據(jù)征收印花稅問題的批復(fù)
（國稅函[1997]505號）第一條“供需雙方當(dāng)事人（包括外商投資企業(yè)）在
供需業(yè)務(wù)活動中由單方簽署開具的只標(biāo)有數(shù)量、規(guī)格、交貨日期、結(jié)算方式等內(nèi)容
的訂單、要貨單，雖然形式不夠規(guī)范，條款不夠完善，手續(xù) 不夠健全，但因雙方
當(dāng)事人不再簽訂購銷合同而以訂單、要貨單等作為當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系、明確
供需雙方責(zé)任的業(yè)務(wù)憑證，所以這類訂單、要貨單等屬于合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)
定貼花”；第三條“對在供需經(jīng)濟(jì)活動中使用電話、計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)訂貨，沒有開具書
面憑證的暫不貼花。”
注意：
一般的法律、會計、審計等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，所立合同不貼印花；

訂立的合同不是印花稅條例中所列舉的，不納稅；

不同的合同適用于不同的比例稅率；

屬于合同性質(zhì)的訂單、要貨單等，應(yīng)按規(guī)定貼花，避
免產(chǎn)生納稅風(fēng)險；
對在供需經(jīng)濟(jì)活動中使用電話、計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)訂貨，沒
有開具書面憑證的暫不貼花。
公司要掌握目前哪些經(jīng)濟(jì)合同沒有在印花稅暫行條例
中列舉。例如：代理合同、人壽保險合同、非技術(shù)咨
詢合同、管道運輸合同、居間合同、企業(yè)與企業(yè)之
間的借款合同、企業(yè)與個人之間的借款合同等等；
我們可以看出不同的合同適用于不同的比例稅率，所
以公司的業(yè)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)分別簽定合
同，按不同合同的標(biāo)的額使用不同的比例稅率，避
免從高征稅。
依據(jù)國稅地字（1998）025號文件規(guī)定，對在簽定合
同時無法確定計稅金額的合同，可以在簽定時先按定額5元
花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補(bǔ)貼印花。這一規(guī)定，為
納稅人遞延交納印花稅提供了籌劃空間，不過如果合同金額不
大，對此籌劃就沒有必要了。
第五部分、房產(chǎn)稅
1、固定資產(chǎn)房屋的入賬價值的確定技巧

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度的規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。對納稅人未按財務(wù)會計制度記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。但對于與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備，無論是否計入固定資產(chǎn)帳，都應(yīng)作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，征收城市房地產(chǎn)稅。

房產(chǎn)原值中包含部分可以單獨計價的機(jī)器設(shè)備除稅法規(guī)定與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如：蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等），如果將該部分設(shè)備單獨作為機(jī)器設(shè)備核算，不計入房產(chǎn)原值，可以減少房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，將為貴公司節(jié)省一部分城市房地產(chǎn)稅，同時增加等額的利潤總額，從而增加相應(yīng)的企業(yè)所得稅。

另外，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起，計稅房屋原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒連接管算起，計
稅原值，有關(guān)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應(yīng)由財務(wù)部門及時通知有關(guān)業(yè)務(wù)部門，以便于準(zhǔn)確計算房產(chǎn)稅。

2、公司房屋出租征稅的誤區(qū)
第六部分、個人所得稅
1、利用個人所得稅政策進(jìn)行的籌劃方案
依據(jù)個人所得稅稅法的有關(guān)規(guī)定：在中國境內(nèi)有住所的個人一次取得數(shù)月獎金或年終加薪、勞動分紅取得的收入（以下簡稱獎金），可單獨作為一個月的工資、薪金所得計算個人所得稅納稅。由于對每月的工資、薪金所得計稅時已按月扣除了費用，因此，對上述獎金原則上不再減除費用，全額作為應(yīng)納稅所得額直接按使用稅率計算應(yīng)納稅款。

案例：某納稅人2003年每月工資、薪金8000元，應(yīng)如何計算個人所得稅。

但依據(jù)國稅發(fā)[2005]9號：

一、全年一次性獎金是指行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等扣繳義務(wù)人根據(jù)其全年經(jīng)濟(jì)效益和對雇員全年工作業(yè)績的綜合考核情況，向雇員發(fā)放的一次性獎金。
上述一次性獎金也包括年終加薪、實行年薪制和績效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績效工資。

二、納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并按以下計稅辦法,由扣繳義務(wù)人發(fā)放時代扣代繳：

（一）先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。
如果在發(fā)放年終一次性獎金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎金減除“雇員當(dāng)月工資薪金所得與費用扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。
（二）將雇員個人當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎金，按本條第（一）項確定的適用稅率和速算扣除數(shù)計算征稅，計算公式如下：
1.如果雇員當(dāng)月工資薪金所得高于（或等于）稅法規(guī)定的費用扣除額的，適用公式為：
應(yīng)納稅額=雇員當(dāng)月取得全年一次性獎金×適用稅率-速算扣除數(shù)
2.如果雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額的，適用公式為：
應(yīng)納稅額=(雇員當(dāng)月取得全年一次性獎金-雇員當(dāng)月工資薪金所得與費用扣除額的差額)×適用稅率-速算扣除數(shù)

三、在一個納稅年度內(nèi)，對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用
一次。

四、實行年薪制和績效工資的單位，個人取得年終兌現(xiàn)的年薪和績
效工資按本通知第二條、第三條執(zhí)行。

五、雇員取得除全年一次性獎金以外的其它各種名目獎金，如半年獎、季度獎、加班獎、先進(jìn)獎、考勤獎等，一律與當(dāng)月工資、薪金收入合并，按稅法規(guī)定繳納個人所得稅。

六、對無住所個人取得本通知第五條所述的各種名目獎金，如果該個人當(dāng)月在我國境內(nèi)沒有納稅義務(wù)，或者該個人由于出入境原因?qū)е庐?dāng)月在我國工作時間不滿一個月的，仍按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于在我國境內(nèi)無住所的個人取得獎金征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1996]183號）計算納稅。

七、本通知自2005年1月1日起實施，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于在中國境內(nèi)有住所的個人取得獎金征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1996]206號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)經(jīng)營者試行年薪制后如何計征個人所得稅
的通知》（國稅發(fā)[1996]107號）同時廢止。

實例一
某納稅人2005年1月取得屬于全年一次性獎金36000元，當(dāng)月工
資、薪金3500元，應(yīng)如何計算個人所得稅。
一、全年一次性獎金計稅方法
第一步：36000÷12=3000（元）
第二步：3000元適用的工資、薪金所得稅率為15%，速算扣除數(shù)
為125元。
第三步：36000×15%-125=5275（元）
二、當(dāng)月工資、薪金計稅方法
（3500-1200）×15%-125=220（元）
三、當(dāng)月應(yīng)納個人所得稅
5275+220=5495（元）

實例二
某納稅人2005年1月取得屬于全年一次性獎金20000元，當(dāng)月工
資、薪金1000元，應(yīng)如何計算個人所得稅。
一、全年一次性獎金計稅方法
第一步：[20000-（1200-1000）]÷12=1650（元）
第二步：1650元適用的工資、薪金所得稅率為10%，速算扣除數(shù)
為25元。
第三步：[20000-（1200-1000）]×10%-25=1955（元）

二、當(dāng)月工資、薪金計稅方法
當(dāng)月工資、薪金未達(dá)繳納個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)，無需納稅。

三、當(dāng)月應(yīng)納個人所得稅
1955+0=1955（元）

2、提高公共福利減少個人支出的籌劃方案
國稅發(fā)（1998）155號文件規(guī)定，下列收入不屬于免稅的福
利費范圍，應(yīng)當(dāng)并入納稅人的工資、薪金收入計征個人所得稅：

從超出國家規(guī)定的比例或基數(shù)計提的福利費、工會經(jīng)費中支付
給個人的各種補(bǔ)貼、補(bǔ)助；

從福利費和工會經(jīng)費中支付給本單位職工的人人有份的補(bǔ)貼、
補(bǔ)助；

單位為個人購買汽車、住房、電子計算機(jī)等不屬于臨時性生活
困難補(bǔ)助性質(zhì)的支出。
3、公司承擔(dān)個人費用的籌劃方案 4、利用公司與高管人員的勞動合同的籌劃方案

稅收納稅技巧案例分析(ppt)