房地產(chǎn)投融資管理
房地產(chǎn)投融資管理詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)投融資管理
**講 資本運(yùn)營(yíng)的分類(lèi)與模式
一、資本運(yùn)營(yíng)分類(lèi)
（一）按資本運(yùn)用的狀態(tài)分類(lèi)
1．增量資本運(yùn)營(yíng)
2．存量資本運(yùn)營(yíng)
（二）按資本運(yùn)營(yíng)的方式分類(lèi)
1．外部交易型資本運(yùn)營(yíng)
2．內(nèi)部管理型資本運(yùn)營(yíng)
（三）按資本運(yùn)營(yíng)的對(duì)象分類(lèi)
1．實(shí)業(yè)資本運(yùn)營(yíng)
2．金融資本運(yùn)營(yíng)
3．產(chǎn)權(quán)資本運(yùn)營(yíng)
二、資本運(yùn)營(yíng)模式
（一）擴(kuò)張型資本運(yùn)營(yíng)
1．橫向型資本運(yùn)營(yíng)
2．縱向型資本運(yùn)營(yíng)
3．混合型資本擴(kuò)張
（二）收縮型資本運(yùn)營(yíng)
1．資產(chǎn)剝離
2．公司分立
第二講 投資管理
一、房地產(chǎn)投資
1.房地產(chǎn)投資概述
2.房地產(chǎn)投資計(jì)劃的制訂
3.房地產(chǎn)投資技巧
二、項(xiàng)目投資
1.項(xiàng)目投資概述
2.項(xiàng)目投資決策參數(shù)的估計(jì)
3.項(xiàng)目投資決策方法
4.項(xiàng)目投資決策的其他問(wèn)題
三、金融投資
1.金融投資概述
2.債券投資
3.股票投資
4.基金和期權(quán)投資
四、投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)與防范
第三講 資本重組
一、 企業(yè)并購(gòu)
（一） 企業(yè)并購(gòu)概論
（二） 并購(gòu)的實(shí)施
1． 目標(biāo)搜尋
2． 調(diào)查
3． 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（三） 杠桿收購(gòu)與管理層收購(gòu)
1． 杠桿收購(gòu)的概念
2． 杠桿收購(gòu)的步驟
3． 杠桿收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
4． 管理層收購(gòu)
（四） 并購(gòu)后整合
二、 剝離與分立
（一）資產(chǎn)剝離的方式
（二）公司分立的優(yōu)缺點(diǎn)
1．分立的優(yōu)點(diǎn)
2，分立的缺點(diǎn)
第四講 資本運(yùn)營(yíng)成功案例
一、亞新科的一買(mǎi)一賣(mài)：資本的奧秘在于流動(dòng)
二、亞太科技：超募資金如何用
三、金葉珠寶借殼光明家具上市
四、2011首富梁穩(wěn)根的財(cái)富故事
五、張近東的千億蘇寧
第五講 籌(融)資行為管理與價(jià)值管理
一、籌（融）資行為管理
1.籌資概述
2.股權(quán)資本的籌資
3.債務(wù)資本的籌資
二、籌（融）資價(jià)值管理
1.資本成本
2.財(cái)務(wù)杠桿
3.資本結(jié)構(gòu)
第六講 融資策劃原則
一、 融資策劃必須遵循八大基本原則
二、 融資過(guò)程必須控制八個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
三、 融資策劃必須樹(shù)立正確融資理念避免陷入七個(gè)誤區(qū)
第七講 融資項(xiàng)目包裝
一、 融資項(xiàng)目包裝的含義和內(nèi)容
二、 融資項(xiàng)目包裝的主要特征
三、 應(yīng)注意的主要問(wèn)題
四、 融資結(jié)構(gòu)模式設(shè)計(jì)
五、 融資項(xiàng)目包裝的資金選擇
第八講 融資談判策略
一、 準(zhǔn)備談判語(yǔ)言
二、 明確談判內(nèi)容
三、 確定談判步驟
四、 把握談判原則
五、 掌握談判技巧
第九講 融資風(fēng)險(xiǎn)防范
**節(jié) 融資風(fēng)險(xiǎn)概述
一、 融資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源
二、 融資過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制的重要性
三、 融資風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)
第二節(jié) 中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式
一、 經(jīng)營(yíng)性虧損導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)
二、 資金運(yùn)用不當(dāng)導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)
三、 因匯率變動(dòng)導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 識(shí)破融資騙局，防范欺詐風(fēng)險(xiǎn)
一、 融資詐騙的一般方式
二、 設(shè)置融資騙局的常用步驟
三、 如何防范融資詐騙
第十講 融資成功案例
一、 蒙牛乳業(yè)對(duì)賭協(xié)議融資
二、 華誼兄弟?chē)?guó)內(nèi)上市融資
三、 比克電池借殼上市融資
第十一講 融資風(fēng)險(xiǎn)案例
一、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)案例
二、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)案例
三、 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例
時(shí)長(zhǎng)：2天
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